悉尼工业租赁部门的预测是爆发后的光明危机，这是由于悉尼此前强劲的市场状况以及危机期间对消费品的需求增加。

仲量联行工业西部悉尼负责人彼得·布莱德(Peter Blade)表示，今年初的市场情绪强劲，但随着大流行期间经济不确定性增加而减弱。

布莱德表示：“自3月初以来，由于企业推迟了决策，短期至长期经济前景的不确定性等于询盘急剧下降。”

“对于新的和扩张的工业租户来说，当前的租赁活动前景似乎受到限制，尤其是在三年的强劲需求之后空置率一直较低的环境中。”但是，布莱德先生表示，尚未发现空缺的重大变化。

他说，实际上，在电子商务，食品和制药行业的短期6至12个月租赁期中出现了积极的迹象，这些行业渴望利用溢出空间来满足其不断增长的需求水平。

他说：“新州工业市场的未来前景仍然乐观。”

正如过去几个月所看到的那样，澳大利亚已证明对提供不一致的供应链具有一定的敏感性。

“我们预计增加药品生产和存储将成为工业租户需求的新趋势。”

Cushman&Wakefield's澳大利亚和新西兰的研究主管约翰·西尔斯(John Sears)表示，总体租户咨询量的减少只会是短暂的。

Sears先生说：“与COVID-19大流行相关的社会疏离措施最初导致租户咨询量急剧下降，但是许多因素表明，对悉尼工业地产的租户需求可以相对迅速地恢复，” Sears先生说。

“查询水平正在上升，尤其是与电子商务相关的行业，这些行业从“在家工作”的环境中受益匪浅。”

西尔斯先生表示，预计到2020年晚些时候和2021年经济将反弹，这也将使工业部门受益。

他说，这包括快速扩展物流和精简供应链以利用技术创新的潜力。

布莱德先生说，在过去的五年中，新南威尔士州每个区域的工业供应水平一直保持稳定，整个悉尼每年平均为539,000平方米。

他说，在未来四年中，预计西部的供应量最大，为502,000平方米，其次是西北，西南和中西部。

布莱德表示，过去五年的租车数据显示，租赁活动在外西区最为突出，其次是西南，中西部和西北。

他说：“在未来几年中，随着市场不断供应，加上预期的空置率上升和租金增长下降，仲量联行预计市场租金将缓慢回落，”他说。

雷·怀特商业研究部负责人范妮莎·拉德(Vanessa Rader)表示，工业部门在应对大流行的经济影响方面处于有利位置。

她说，部分原因是它是近年来表现最佳的商业资产类别，空置率下降，投资收益率创下历史新低。

拉德女士说：“需求的巨大增长源于物流和分销服务的增长，导致投资者对利用这个市场的兴趣增加了，该市场的资本和收入回报都在增长。”

她说，工业部门也将受益于消费品需求的增长。

Rader女士说，新的和现有工业库存中的技术进步都在改善供应链管理，最终将为消费者提供更快的产品。

她说：“由于COVID-19改变了消费者与商品互动的方式，因此极大地影响了制造，仓储，分销和物流解决方案中的工业资产。”

总体而言，工业市场的前景一片光明，该资产类别是克服COVID-19所强加的问题的最强大的资产。