只要我记得，我就一直对房地产充满热情。小时候，当我和父母一起在城里开车时，我总是对老房子的建筑感到惊讶，试图描绘出建造它们时的生活一定会怎样。当我将房地产作为积累财富的手段时，这对他们来说并不奇怪。

当我2005年大学毕业时，我有一个很大的梦想。像我的许多同学一样，我想致富。同样，在花了四年时间主要吃用微波炉煮熟的苹果和奶酪之后，这可能并不是什么大惊喜。

我有几个个人生活方式目标。我知道我不想等到60多岁才退休。我希望能够每年出差旅行，并且能够每周购买一次比萨，并且可以添加任意数量的配料。我还列出了一些收入目标。我想成为百万富翁，并建立一个房地产投资组合，每年可净赚10万美元的被动收入。

我花了很多时间阅读和学习房地产投资。我遇到的主要挑战是，那里有很多相互矛盾的信息-还有很多不好的建议。情况仍然如此。多年来，经过反复试验才能得出正确的公式。

财富公式

我很早就意识到，房地产并不是一个完美的市场，但是通常会有很多机会，人们出于各种原因愿意以市场价值离开房地产。我的第一份工作每年支付大约40,000美元。我和两个室友一起过着简朴的两年生活，同时存了首付。我于2006年购买了我的第一笔投资物业。它的现金流很好，并且位于快速发展的社区中。第二年，我对该物业进行了再融资，以使用股权来支付下一年的预付款。多年以来，我一遍又一遍地重复了这一过程，很少需要再次用自己的钱作为预付款。我稍微简化了过程，但是我很快意识到，并不需要大量的属性来实现和超出我的早期目标。

我学到了四个关键的经验教训，我相信这对成功至关重要：

1.痴迷于成功：您需要能够定义成功对您来说是什么样子，并且不懈地追求它。对自己的目标和目的诚实。您的承诺水平必须至少与您的愿望大小成正比。肚子里的火使我始终专注于视力。心态就是一切。只有拥有正确的心态，您才可以停止为成功做准备的借口。

2.坚持不懈：在与租户发生问题之后或在我的一项财产淹没之后，我本可以放弃。由于需要大量工作才能对房地产起步充满信心，所以我本可以放弃。无论您通往房地产财富的道路，一路上都会遇到许多障碍。最执着的人将成功克服这些障碍而不会眨眼。

3.有条理：如果我从作为工程师和管理顾问的经验中学到的一件事，那就是拥有可重复的系统非常重要。想象一下应用六西格码理论来确保您的投资结果可衡量和可重复。一些房地产投资者可能很成功，因为他们很幸运。也许他们只是碰巧有非常好的时机。但是，精明的投资者依赖于一种系统来确保他们可以一遍又一遍地重复其过程，始终对其进行微调和改进。

4.要聪明：20多岁的时候，我的生活方式并没有太大改变。当然，我已经建立了超过100万美元的净资产和数百万美元的房地产投资组合。但是随着我不断将收入再投资，我月底的钱比年薪40,000美元的钱还多。那是设计使然。在任何时候，我都可以卖出一些资产，还清债务，享受赚钱的乐趣。但是，那不是我的目标，而且我还没有实现我的理想。

通过房地产投资来积累财富不会在一夜之间使您成为百万富翁。然而，通过对成功，执着，系统和聪明的痴迷，没有理由没有人在几年之内致富。