但是，尽管房屋改建的概念很简单，就像涉及房地产的大多数事情一样，但实际上做起来却更为复杂。

墨尔本买卖双方的拥护者温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)解释了购买“翻新商的喜悦”之前要考虑的四件事。

1.处理数字

张伯伦女士说，虽然爱上破烂，但迷人的财产是整个过程的一部分，但首要的考虑因素应该始终是预算。

您有足够的资金来完成装修吗?如果您超出预算，而需要翻新的房屋进行半装修，您将很难找到买家。”她解释说。

由于大多数贷方要求财产在出租前必须“可居住”，因此确切需要多少装修，更重要的是，装修成本是关键因素。买家应该计算他们的数量，然后再仔细检查。

2.进行建筑物和害虫检查

张伯伦女士说，总是要完成建筑物和病虫害的检查。“这些报告让您知道是否存在需要解决的根本问题。”

检验报告通常会发现需要大笔物品，例如重新踩脚，重新布线，屋顶维修或加固等，而这些工作是“幕后”，对于使财产重新动起来至关重要。

仔细阅读报告并采取措施。“如果存在太多问题，您可能决定不购买该特定房屋。但是最好是事先知道这一点，然后再盲目地向一个钱坑里掏出数十万美元，之后又后悔购买了。”张伯伦女士补充道。

3.知道要寻找什么

张伯伦女士说，买家在检查房产时需要知道要寻找什么。

“一个昏昏欲睡的地板可能指向从需要重新设置到基础问题的所有内容。油漆剥落或冒泡可能意味着房屋中潮湿或潮湿。

例如，我最近检查过的一栋房屋的一块地板破裂了，有人踩到了地板，跌落到了下面的地面上。这些板块遭受了严重破坏，因此整个地板都需要新板块。”她说。

“水分可能是由多种因素引起的，从生锈的屋顶到漏水的淋浴或通风不良，甚至是沟渠和落水管将雨水径流倾泻到离房屋太近的地方。这就是为什么在购买翻新商的梦想时知识就是力量。”

4.了解目标市场

对于寻求翻新后出售产品的买家而言，了解目标人群绝对至关重要，因为它将极大地影响所做的工作和做出的选择。