根据今天发布的一项新调查，黄金州的商业房地产开发商和投资者抱有悲观和沮丧的期望，到2023年，几乎每个行业都将受到大流行的负面影响。

在艾伦Matkins /加州大学洛杉矶分校安德森预测加州显示为“统一悲观”在所有市场，并在情绪下降为开发商所有的商业地产空间调查通过2023年小组成员看到零售继续其下降通道，和办公市场的需求减缓而减少在家工作的政策。

对商业开发商和金融业者的半年度调查预测，该州的房地产业以及办公室，多户家庭，零售和工业部门的建筑条件为三年。

艾伦·麦特金斯(Allen Matkins)合伙人约翰·蒂普顿(John Tipton)表示，重要的是要记住这项调查是在大流行期间进行的，而且时机与经济的重新开放，近期的民权运动以及案件的复活相吻合。

他说：“大流行已经足够严重了。” “(疫情爆发前)经济发展良好。除了一只黑天鹅，没有其他任何理由停止它。好吧，一只黑天鹅发生了。这被称为大流行病。因此，您可以立即获得令人难以置信的强制减少。”

报告称，当前由大流行引发的衰退“使零售业已经面临的困境减少了三倍”。家庭收入的损失和就地安置的订单减少了实体零售的需求，从而加速了这一趋势。创建一组新的在线购物者;越来越多的家庭因经济衰退而省钱。

专家组预计某些活动将恢复，主要是提供个人服务和体验式零售，而边际物业将找不到愿意支付足够租金的租户。在湾区和南加州，三分之二的小组成员将在未来12个月内不开发任何新物业。

蒂普顿说：“零售业正在经历长期的重组，部分原因是在线购物的增长。” “如果您在零售业的B网站，那现在就很难了。在大流行之前，这是一个艰难的地方，现在，在大流行之后，现在已经不可能了。”

这项工作，从家庭的现象不断推出适合怎样的工作从家里的经验会影响OFFIC不确定性的新水平Ë米【市场，这已经看到沮丧，因为爆发的回报。NAI Capital的一份新报告显示，洛杉矶县在2020年上半年的办公室租赁和销售活动合计仅占2009年总数的45%，并且增速将低于当年，尤其是如果关闭继续的话。

根据艾伦·麦特金斯/加州大学洛杉矶分校安德森分校的预测，与会人员对办公楼的共同看法与2008年12月时一样悲观，他们认为空置率在上升，并且在未来三年内租金将面临下降的压力。该预测显示，预计办公楼建设将减少，并表示不太可能迅速恢复到衰退前的办公用工作岗位。

湾区和南加州的一半小组成员表示，他们未来12个月的办公计划不受大流行的影响，但三分之一的人也表示，他们比以前的计划将开发速度提高了15%以上，因为他们相信土地，建材和人工成本将更加优惠。