蒙特利尔，2020年8月12日(全球新闻)-在到2020年的强劲开端之后，COVID-19对商业房地产行业的影响在第二季度变得明显。在年中市场景气调查报告今天Transwestern和Devencore发布相吻合的反应来自全国43个北美市场经纪人在办公室工业产权部门的状况，医疗办公室和。

根据调查，美国办公楼指数在2020年下半年平均为61.8，这表明市场状况疲软，因为它跌至100中立区以下。当前指数远低于大流行开始之前的2019年底登记的106.9。在加拿大，自2019年末调查以来，办公室指数下降了29%，从104.0降至73.8。

“在这两个国家中，传统的办公空间预计都会滞后，因为租户暂停租赁决策直到大流行得到控制为止，” Transwestern研究服务高级董事伊丽莎白·诺顿说。“在家工作的策略可以为选择租户提供节省成本的替代方案，从而增加了减少空间的可能性。但是，尽管医疗办公室预计将在2020年余下的时间里有所软化，但其长期前景更为乐观。”

2020年下半年，美国工业指数平均为104.4，略高于100，这被认为是持平的状况。这仅略低于大流行开始之前的2019年底的116.2。在加拿大，工业指数从大流行前的129.0下降到2020年年中的100.9。预计加拿大的工业状况将保持稳定，预计54%的租赁速度将略有提高。

该调查结果得到了Transwestern 2020年第二季度全国市场报告的支持。

Transwestern在其最新的《美国办公楼市场报告》中发现，在2020年第二季度，净吸纳量为负1,420万平方英尺，自2010年的前三个月以来，第一季度录得入住率下降。由于COVID-19而暂停了决策，因此国家办事处的空缺率提高了20个基点，至10.1%。由于失业率上升以及对未来办公空间使用的持续不确定性，建筑活动放缓，并且在未来12个月内开工的机会有限。

Devencore总裁兼首席执行官让·劳林(Jean Laurin)说：“在加拿大，情况与美国非常相似。”“在整个北美，在当前的气候下，对郊区办公空间的需求可能会受益，因为某些租户希望在安全间隔的环境中找到负担得起的空间。”

根据最新的《美国工业市场报告》，自大流行开始以来，工业部门的表现明显好转。在第二季度，尽管录得十年来的最低水平，但入住率的增长一直持续到第42季度，原因是工业租赁活动在今年初有所下降之后在5月/ 6月迅速恢复。租金连续第34个季度持续增长，在此期间增长了39%。