这场大流行已经使纽约以外的人大批流离失所，而且税收降低，利率降低，而且-对我们当中最富有的人来说-由于股市上涨和一些有力的救助而获得了更高的收入，房地产市场在外面狂飙美国城市。

一旦大流行终于在后视镜中对这里的房地产产生了什么影响?

这是瑞银房地产分析师乔纳森·沃洛辛(Jonathan Woloshin)在8月28日给客户的便条中提到的一个问题，题目为“ Covid和不动产：一个简单且有复杂答案的问题”。

该报告的主要内容之一是，迫使那些可能离开纽约市的人最终锁定，甚至只是暂时离开。然后，大规模而持续的抗议活动使这些人无法返回。报告中未提及的另一个警告是纽约公立学校系统，该系统越来越关注学生成果的公平性，在某些地区，他们希望取消有才华和才华横溢的计划，让中低收入父母能够他们的孩子最好的纽约必须提供其公立学校的学生。许多房地产投资者，尤其是商业房地产投资信托基金的房地产投资者，都在努力应对以下问题：哪些变化是周期性的，哪些变化是结构性的，这些趋势的最终含义将是大流行后。

“单户住宅市场显然是Covid-19的受益人，尽管有些出乎意料。鉴于就地避难所的限制，在当前时期，许多城市的许多主要建筑被关闭，致使稠密的城市生活对许多人的吸引力降低了。” Woloshin说。他写道：“最近几个城市的社会动荡和大规模抗议活动增加，可能会加剧城市逃亡的水平。”纽约郊区和其他城市中心郊区的房屋销售有所增加。供求方程使它几乎成为了卖方市场，尤其是在东北，佛罗里达州的部分地区和北加州。

来自公共房屋建筑商的销售和订单数据以及来自本地房地产经纪人的轶事数据表明，进入第四季度的房地产市场将强劲增长。

并非每个离开大城市的人都计划远离。例如，有些人刚离开家在海滩，伯克希尔山脉和佛蒙特州的第二故乡工作。其他有现金或已经还清抵押贷款的人选择从震中租房。除非他们成为买家，否则这些人将返回他们的旧居。

对于纽约这样的大城市来说，多少回去是一个问题。州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)实际上要求汉普顿的纽约人返回纽约市。他开玩笑地说他会为他们做饭。