整洁而精力充沛的房地产经纪人坐在您的沙发上似乎非常适合帮助您 出售 财产的工作。她喜欢您的房屋和附近地区，并且及时提供了免费的营销分析，她暗示她的后兜可能已经有买家。

但是，您如何确定她能够及时地以最优惠的价格进行交易呢?接下来的问题将帮助您在正在考虑的少数专业人员中确定表现最佳的房地产经纪人。

1.代理商实际售出她的房源的多少?

这个数字，即代理商的销售率，是代理商在给定时间内成功销售的房屋在其代表的所有房源中所占的百分比。检查以找出该代理商的费率如何与当地房地产协会维持的平均值相加。仅考虑销售率超过正常水平的那些候选人。

2.在代理商进行的销售中，中位数的问与答比率是多少?

这个数字可以让您知道代理商在多大程度上折扣她的商品以达成交易。房地产经纪人以最初设置高要价，然后推荐较低价格而臭名昭著。如果您发现代理商通常以5%或以上的折扣价出售房屋，则意味着她的作案手法可能会使您的售价令人失望。

3.代理商将如何向最有可能的买家推销这套房子?

您认为谁是您最有可能出售房屋的买家?如果您认为自己的位置对该地区的现有房主最有吸引力，那么这就是选择与社区有联系并拥有本地联系网络的经验丰富的经纪人的充分理由。但是，如果您想 接触首次购买者，即使她经验不足，也更擅长在线营销的代理商可能会更有效。如果您认为您的物业最吸引年轻的房屋猎人，请询问您正在审查的中介，她是否有社交媒体策略，或者是否打算交叉刊登该房源。许多经纪人知道92%的购房者都依赖Zillow和Trulia等在线网站，因此他们期望房屋能够在网上出售自己，而实际上更具侵略性的策略会产生更好的结果。

4.在在线列表中，代理收集什么关键指标，目的是什么?

代理商从在线房地产列表中收集一系列指标。也许最重要的是转换率：最终看清单的人中有多大比例去询问该地方?这是一个后续问题：当给定列表的转换率较低时，座席如何诊断和修复列表，从而引起更多兴趣?

5.您会签署三个月的合同吗?

因为市场经历了如此快速的变化，所以您最后想要做的就是与一个放弃出售房屋的房地产经纪人签订长期合同。对于一个代表高价房屋的有才华的代理商来说，三个月的时间足以获得至少一份合格的报价。