CoreLogic最新的2020年第二季度房屋净值报告显示，有抵押的美国房主(约占所有房屋的63%)的房屋净值同比增长6.6%。自2019年第二季度以来，这意味着总计6200亿美元的股权净收益，以及每个房主的平均收益9800美元。

美国市场亮点包括：

过去一年中，房价上涨了4.3%，预计未来12个月还会有更多上涨

过去一年中，有抵押贷款的房主的整体权益增长了6.6%，为应对大流行的影响提供了额外的保护

2020年第二季度负资产抵押财产的数量减少了15%，降至170万或3.2%

尽管四月份有所降温，但由于潜在买家利用创纪录的低抵押贷款利率，购房活动在2020年第二季度仍然保持强劲。这种情况加上待售库存的减少，推动了房价上涨，并增加了6月份的借款人权益。但是，由于预计失业率将在整个今年剩余时间内保持较高水平，CoreLogic预测，未来12个月房价增长将放缓，抵押贷款违约率将继续上升。这些因素加在一起可能导致不良销售库存的增加，这可能对房价造成下行压力，并对房屋净值产生负面影响。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示：“截至6月份，CoreLogic房屋价格指数的年度价格上涨了4.3%，这支持了房屋净值的增长。”“在我们的最新预测中，随着21个州价格的下跌，全国房屋价格的增长将在2021年7月放缓至0.6%。因此，明年房屋净值的增长将微不足道，预计多个市场的房屋净值将出现亏损。”

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“房屋价格继续支撑着房屋所有者的资产负债表，这反过来缓解了丧失抵押品赎回权的压力。”“尽管经济复苏的确切轮廓仍然不确定，但我们预计，在可购房屋需求强劲的推动下，当前的股票收益将在短期内继续为房主提供支持。”

负资产，也称为水下资产或倒置资产，适用于抵押贷款额超过房屋价值的借款人。截至2020年第二季度，负资产份额以及环比和同比变化如下：

季度变化：从2020年第一季度到2020年第二季度，负资产抵押房屋总数减少了5.4%，为170万套房屋，占所有抵押财产的3.2%。

年度变化：2019年第二季度，有210万套房屋为负资产，占所有抵押财产的3.8%。到2020年第二季度，这一数字下降了15%，降至170万抵押资产的负资产。

全国总价值：到2020年第二季度末，全国负资产总价值约为2840亿美元。与2020年第一季度的2850亿美元相比，环比下降约7亿美元，或0.2%，与2019年第二季度的3040亿美元相比，同比下降约200亿美元或6.6%。

由于房屋净值受房屋价格变化的影响，当价格变化时，持股头寸接近(+/- 5%)负资产截止值的借款人最有可能退出或进入负资产。回顾2020年第二季度的抵押贷款账目，如果房价上涨5%，则270,000套房屋将重新获得股权。如果房价下降5%，则38万将跌入水下。