痛苦和收益报告是一个季度报告，提供了有关出售损益的房地产比例的全国概览，包括对房屋和单元性能的分析。在2019年9月这一季度中，近十分之九(87.4%)的房地产转售价格超过了之前的价格，为澳大利亚各地的转售商带来了187亿澳元的毛利润。

调查结果来自最新的CoreLogic收益与收益报告(使用2019年9月季度的销售额)，该报告分析了全国房地产转售的表现。该报告显示，与上一季度相比，可盈利的转售额略有增长(0.1%)，而同期毛利润增加了24亿美元(2019年6月的总销售额为163亿美元)。

总体而言，霍巴特的卖方最有可能获得收益，在截至2019年9月的三个月中，有98.1%的房屋出售获利。维多利亚州(96.6%)和塔斯马尼亚州(96.4%)的转售比例也很高。为卖家带来了正回报。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示：“霍巴特在过去五年中获得了特别大的资本收益，这在过去的一个季度中对房屋和公寓的转售商来说都取得了非凡的业绩。”

霍巴特和塔斯马尼亚州强劲的房地产市场也帮助了比业主更容易亏本出售的业主，逆势而上，获得了比这些地区更大的收益。

“在为卖方创造利润方面，除了霍巴特和塔斯马尼亚州以外，所有市场上的自住物业均优于投资物业。在2019年9月的一个季度中，霍巴特转售的投资房地产中有98.8%获利，而自住住宅的这一比例为98.0%，” Eliza Owen说。

在全国范围内，有88.9%的所有者拥有的房地产转售为获利，而有83.4%的投资者-所有者房地产。

总体而言，房屋经销商比单位卖方更有可能获得收益。澳洲有十分之九(90%)的房屋以高于先前购买价格的价格售出，而公寓的这一比例为80.2%。布里斯班和堪培拉之间的差距最大，那里的房屋出售损失的可能性是房屋的6.8倍和6.7倍。

艾丽莎·欧文(Eliza Owen)表示：“近年来，在州府首都，尤其是在布里斯班和首都地区，新建公寓的数量相对较高。这种供过于求，导致价格下降和空缺率上升，影响了单位经销商的回报。”

在9月份的季度中，区域市场的表现优于首都城市，卖家从区域转售量的88.0%中获利，而在州府首府中，转售量的利润为87.1%。

该季度全国房屋转售中的12.6%造成了7.648亿美元的总亏损。达尔文的卖家经历了最大的痛苦，一半以上(51.7%)的房屋以毛利润转售，其次是西澳大利亚州地区(56.9%)和珀斯(63.6%)。

在过去的五年中，珀斯和达尔文的房地产市场一直呈下降趋势，这意味着业主要想增加获利的机会，就必须将住房搁置更长的时间。

在首府城市中，可赚取房屋销售的中位持有期在珀斯(13.1年)和达尔文(13.5年)最高，在霍巴特(9.2年)和悉尼(9.5年)最低。

2019年9月季度主要结果-全国

在2019年9月的这个季度，全国87.4%的房地产实现了盈利。在整个资本市场和区域市场中，转售房屋的比例更高(90.0%)，而利润转售的比例要高于单位(80.2%)。

霍巴特以98.1%的转售房屋转为毛利润领先市场，其次是维多利亚州(96.6%)和塔斯马尼亚州(96.4%)。

霍巴特的房屋和公寓均录得最高涨幅，房屋转售量占98.0%，公寓转售利润占98.5%。维多利亚地区和ACT地区的房屋经销商取得了最强劲的业绩，这些地区96.9%的房屋转售获利。塔斯马尼亚其他地区(96.3%)和维多利亚州其他地区(94.2%)的公寓转售商获得的收益最大。

房屋损失最大的地区是西澳大利亚州和达尔文，分别亏损出售了41.0%和39.0%，其次是珀斯(32.9%)。对于公寓而言，最大的痛苦是西澳和达尔文地区，分别有63.7%和61.8%的公寓转售亏损。

在全国范围内，与自住业主相比，投资者更有可能转亏为盈。在澳大利亚，有11.1%的自有物业转售为亏损，而投资性房地产则为16.6%。

在整个合并资本中，有11.1%的自住业主未能转售其财产以赚取利润，而在投资者拥有的财产中则有17.2%。差异最大的是堪培拉，那里有5.2%的自有物业转售为亏损，而投资性房地产为24.9%。

在全国范围内，获利的转售的中位数为9.5年，而亏损的转售的中位数为6.0年。

主要发现-地区

在主要的沿海市场上，吉朗集团报告了在2019年9月这一季度实现利润转售的比例最高(98.8%)。转售损失最大的是本伯里(37.5%)和凯恩斯(23.3%)。

在非沿海地区，赚钱转售的比例最高的是巴拉瑞特(98.6%)和本迪戈(96.8%)，而亏损转售的比例最高的是昆士兰州的图文巴地区(12.7%)和新新南威尔士州的英格兰和西北地区(11.5%)。

悉尼

在悉尼，住宅转售的90.2%在九月季度获利。这比6月份季度的89.1%有所增加，但比去年同期的94.5%有所下降。

莫斯曼转售商的增幅最高，占所有转售房屋毛利的98.6%。其次是韦弗利(96.3%)和猎人山(95.5%)。

获利转售的比例最低的是帕拉马塔(Parramatta)，占所有转售利润的81.5%，其次是坎特伯雷-班克斯敦(81.7%)和斯特拉斯菲尔德(83.7%)。

墨尔本

在9月份季度中，有93.0%的墨尔本物业转售为毛利润。这比6月份季度的92.2%有所上升，但比去年同期的95.2%有所下降。

Macedon Ranges的转售利润最高，所有转售房屋中有100%产生毛利润，其次是Moorabool(98.9%)和Melton(98.3%)。

获利转售的比例最低的是墨尔本理事会地区(67.1%)。紧随其后的是Stonnington(79.1%)和Phillip港(84.5%)。

布里斯班

布里斯班转售的87.9%的毛利润在九月份季度达到了较高水平，高于六月份季度的87.2%。这比去年同期的90.8%有所下降。

该季度仅63.5%的单位转售产生了毛利润，而房屋的这一比例为94.6%。

风景名胜区的收益最大，有93.6%的房地产以毛利润转售。利润第二高的地区是摩顿湾(90.8%)和雷德兰(90.4%)。

利润最高的转售比例在整个洛克耶谷地区议会中记录，其中82.9%的转售价为毛利润，其次是布里斯班市议会地区(86.1%)和萨默塞特地区(87.5%)。

阿德莱德

阿德莱德整个地区的转售品中有89.2%在9月份季度以毛利润出售，低于6月份季度的91.8%。

售出的阿德莱德房屋转售品中有92.4%为获利，单位转售品中有76.4%为获利。

获利转售的比例最高的是阿德莱德希尔斯(占房屋的96.6%有利可图)，其次是米切姆(94.3%)。

阿德莱德市政厅的营利性转售比例最低，以毛利转售的房屋占70.2%。

珀斯

珀斯住宅转售中有63.6%在9月季度实现了毛利润(6月份为63.3%)。一年前，珀斯68.8%的房屋转售为毛利润。

67.1%的房屋以利润转售，而48.0%的房屋为转售利润。

转售的81.8%在克莱蒙特市实现了利润，其次是科特斯洛(81.3%)。

赚钱转售的比例最低的是珀斯议会地区(32.3%)，其次是贝尔蒙特(52.8%)和曼杜拉(56.7%)。

霍巴特

霍巴特的获利转售比例最高，在9月份的季度中，所有转售中有98.1%录得毛利润。

本季度有98.5%的单位实现了毛利润，而独立屋则为98.0%。

三个地区录得100%的转售毛利：布莱顿，德文特山谷和格伦诺基。获利转售的比例最低的是霍巴特议会，那里有95.7%的物业以毛利转售。

达尔文

达尔文的转售利润在9月份季度达到了51.7%(高于6月份的50.4%)。

单位部门的亏损转售比例更高，占转售的比例为61.8%，而房屋为39.0%

堪培拉

在堪培拉，2019年9月季度的房价中有89.3%的房屋售价超过了原始购买价格。

转售的78.9%录得毛利润，而房屋销售则占96.9%。