在长期下降之后，在全国住宅价格上涨的推动下，自6月至11月底探底以来，房屋价格现已上涨4.7%。 据CoreLogic研究主管Tim Lawless称，房屋价值的反弹主要是由悉尼和墨尔本推动的，自5月份触底以来，房价已回升了8%以上。恢复速度比预期快得多。

Lawless先生根据增长轨迹说：“住房可负担性再次恶化，而首府城市之间的价值差距正在扩大，因为悉尼和墨尔本的价值相对于其他首府而言升值速度更快。”

从首都的房屋中位价随时间变化来看，过去十年间，两个最大的首都与其他省会城市的房屋价值之间的差距已经大大扩大。

19年11月，首都的房屋中位价

悉尼一直是最昂贵的首府城市住房市场，但在2006年的一段短时期内，这与采矿业的繁荣有关，珀斯的价值飙升至所有首都中最高。根据珀斯房价中位数，珀斯现在是最便宜的首府城市，这与我们现在看到的情况截然不同。从这个角度来看，目前最昂贵的城市(悉尼956,249美元)和最便宜的房屋市场(珀斯453,393美元)之间的差距中位数价差超过100万美元，或较中位数高出111%。十年前，这两个城市之间的价值差为53,962美元(11%)，突显了这两个市场随着时间的变化和多样性的变化。

首都随时间推移的房价中位数

即使与澳大利亚第二昂贵的房地产市场相比，悉尼的溢价也比墨尔本的房屋中位价高出24%，而且自2009年以来差距扩大了(11%)，因为悉尼的房价增长更快。相对于其余的首都，房价差距进一步扩大(2019年与2009年)：布里斯班-76%比17%，阿德莱德-104%比40%，霍巴特88%比58%，达尔文-107%比8%，堪培拉-39%和6%。

近年来，随着墨尔本各地的强劲增长，该城市一直是第二昂贵的房地产市场，但是十年前情况并非如此，当时堪培拉和达尔文的房屋中位价均较高，而珀斯并非如此。太落后了。由于这种增长，墨尔本与其他首府城市的差距大大扩大。

就像房屋一样，单元市场也讲述了一个类似的故事：悉尼的单元市场比其他首府城市贵。事实上，2019年11月，悉尼的单元房中位价目前为736,530澳元，也高于墨尔本以外的所有其他省会城市的房屋中位价。

尽管悉尼一直是加班费最昂贵的单位市场，但其他省会城市的价值差距却在改变。2019年11月，达尔文录得最低单位中位值为283,774美元; 与悉尼相比，相差452,755澳元，与墨尔本中位价相比，相差288,624澳元，而十年前，这个差距要小得多(分别为60,516澳元和38,477澳元)，当时达尔文是第四贵的单元市场。这不仅强调了较小的首都城市和房地产类型的多样性，而且相反，强调了较大市场的持续实力。

19年11月首都的中位数单位价格

与10年前相比(2019年vs 2009年)，悉尼单位价值相对于其他首府城市的当前溢价：墨尔本-29%vs 5%，布里斯班-91%vs. 14%，阿德莱德-128%vs 45%，珀斯- 109%对11%，霍巴特91%对59%，达尔文-160%对16%，堪培拉-69%对8%。

蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示：“如果最昂贵的首府城市继续增长，那么价值差距将继续扩大，但是，由于悉尼和墨尔本的负担能力限制变得越来越明显，房屋价格更负担得起的其他城市可能会变得更具吸引力。 ”

首都随时间变化的中位数单位价值

“悉尼和墨尔本以外的首都仍缺少的关键要素是工作。在缺乏工作机会的情况下，可负担的住房市场切入点意义不大。在过去的五年中，新南威尔士州或维多利亚州创造了近四分之三的澳大利亚就业机会。最近，随着两个最大州的就业增长放缓并在一些较小的州有所回升，这一趋势已经开始发生转变。”