施罗德英国房地产基金(SREF)已完成以1.33亿英镑的价格将位于东伦敦坎宁镇的伊莱克特拉商业园出售给Segro，反映出2.58%的初始净收益率(NIY)和每平方英尺586英镑的资本价值。

Electra于2002年在前西汉姆(West Ham)电站所在地开发，是英国首屈一指的城市物流园区之一，在独立且维护良好的商业园区环境中，通过10个高度指定的仓库单元提供228,137平方英尺的住宿。

该物业位于伦敦金融城以东4.5英里处，由于靠近伦敦市中心，伦敦金融城和金丝雀码头(伦敦金融城以外伦敦最大的金融枢纽)，对以伦敦为中心的占领者来说，它是一个关键的位置。大约81%的收入来自Dun&Bradstreet评定为“最低风险”或“低于平均风险”的契约，其租户包括CCF Limited，HSBC Bank Plc，Swiss Post Solutions Limited和Cubic Transportations Limited。

SREF决定出售该商业园区的决定是在资产的商业计划完成后作出的，此前该公司最近与一家美国科技公司就剩余的最后一个单位达成了每平方英尺22英镑的条款。最新的租赁价格使租金上涨了10%。之前是在2020年3月将第5单元出租给Carrington Hull Associates Limited，这表明最后一公里优质物流的基础租金持续强劲增长。

SREF现在将专注于通过将资金重新投资到该基金的开发渠道和更高收益的投资机会(例如最近宣布收购剑桥的剑桥一号广场)中，来使伊莱克特拉的强劲业绩得以体现。