抵押利率从未如此低。这是房地美(Freddie Mac)每周进行的《基本抵押贷款市场调查》的结果。截至2020年10月22日，房地美报告称30年期固定利率抵押贷款(FRM)的利率已降至2.8%。15年期抵押贷款的利率下降至2.33%。两者都有额外的费用和抵押点，总计抵押金额的0.6%。

5/1可变利率抵押贷款(ARM)的初始利率通常低于固定利率抵押贷款。但是，房地美(Freddie Mac)报告说，采用5/1 ARM的比率更高，为2.87%。它的手续费和抵押点数较低，为0.3%。

如上图所示，过去一年抵押贷款利率已大幅下降。一年前的30年固定利率抵押贷款收取的利息约为3.7%，比今天的利率高出近1.5%。对于30万美元的抵押贷款，今天的较低利率意味着在扣除税收之前，每月可以节省约225美元。

房地美(Freddie Mac)的PMMS可以追溯到1971年4月。对于你们当中的那些历史爱好者，1971年4月2日的30年期固定利率抵押贷款的利率为7.33%。它在1981年10月9日那周达到了最高水位，达到了不可思议的18.63%。正确地看待这个数字。以今天的利率计算，一笔300,000美元的30年期抵押贷款的本金和利息每月将花费1,159美元。按照1981年10月的现行利率，同一笔住房贷款的每月还款额将猛增至4,676美元。

我从沃伦·巴菲特那里学到的许多东西之一就是低利率使资产价格上涨。在房地产市场上确实是这样。据《福布斯》(Forbes)顾问报道，过去一年中181个大都市中的174个地区的单户住宅价格上涨。一些地区取得了两位数的增长。例如，阿拉巴马州的汉斯维尔的单户住宅增长了13.5%。