华盛顿房地产投资信托基金(NYSE：WRE)或WashREIT是相当独特的房地产投资信托基金(REIT)。WashREIT没有像其他大多数REIT一样专注于一种房地产类型，而是专注于在一个地区(华盛顿特区)拥有多元化的房地产投资组合。目前，其净营业收入(NOI)的一半来自多户家庭房地产，其中44%来自办公室，而6%来自零售。

这种策略使REIT能够产生相对稳定的回报，因为该州的首都比其他地区更不容易受到市场下滑的影响，因为联邦政府是主要雇主。不幸的是，WashREIT已经为保持稳定性交换了一些优势，从而使其在过去的几十年中跑输大市。

但是，过去的表现并不能保证未来的回报。考虑到这一点，以下是这个以华盛顿为中心的房地产投资信托基金的百万富翁创造潜力。

百万富翁制造者的公式

当大多数投资者梦想拥有百万富翁的股票时，他们会想到一家可以在短时间内将一小笔资金变成巨额财富的公司。尽管有些股票做到了这一点，但更多股票造就了百万富翁，步伐较慢。例如，投资于每年回报率为16.6%的股票的1,000美元(远高于标准普尔500指数约10%的年平均)，将在45年内增长到100万美元。投资者可以通过增加投资或寻找具有更好长期回报潜力的股票来加快步伐。

WashREIT的百万富翁创造能力

不幸的是，WashREIT近年来还没有接近这些回报。在过去的二十年中，它仅实现了5.3%的年化总回报率，不及标准普尔500指数。因此，将适度的资金变成一笔不小的财富需要很长时间。