尽管所谓的“棚屋”资产受益于许多引人注目的长期趋势，包括电子商务的增长，城市化和可投资存量的增长，但投资者必须谨慎选择资产，以避免在这些竞争激烈的市场中过度支付。此外，当零售和办公领域出现价格错误的资产时，投资者应谨慎利用。

ISA发现，这种大流行加速了投资者的长期过程，使他们的投资组合从传统领域(如办公和零售)重新平衡到物流，住宅资产和利基领域，包括医疗保健物业和自存储设施。尽管这种趋势是全球性的，但欧洲的出发点更加极端。根据MSCI的数据，办公和零售仍然占欧洲核心投资组合的72%左右，而美国约为49%，但是随着市场分歧的加剧，预计这一比例将下降得更快。

尽管办公场所面临不确定的时期，因为大流行之后租户审查其要求，尤其是在密度较高的平面图和通勤时间较长的城市，但面对面合作的重要性意味着各种各样的租户需求的整体深度部门和公司对可访问位置的高质量办公空间的偏好都将持续存在。

在零售方面，LaSalle预计2021年主要零售价格将处于当前周期的底部，而质量较低的零售可能需要更长的时间才能找到底线。预计零售场所将被住宅屋顶所包围，并满足日常用品的需求。

该报告还反映了Covid-19在整个地区抑制投资活动的程度。欧洲的商业房地产投资量同比下降17%，至2014年以来的最低水平-尽管表现略好于北美或亚太地区-由于缺乏面对面的会议以及无法访问站点的因素，边境资本流动。

欧洲最大的投资市场德国超过了地区平均水平，交易活动在2020年的前9个月“仅”下降了15%。支持德国相对抗御力的主要因素是其避险地位。国内投资者基础的规模，规模和复杂程度;对Covid-19大流行的更有效应对;及其强大的公共财政。相比之下，遭受Covid及其经济影响的国家遭受的投资下降幅度更大。在欧洲第二大投资市场英国，同期交易量下降了30%。法国，西班牙，意大利和荷兰的销量也大幅下降。