瓦伦蒂诺(Valentino)，斯特拉·麦卡特尼(Stella McCartney)和萨克斯第五大道(Saks Fifth Avenue)等公司目前都在为该国一些最有价值的房地产中位于的商店的长期零售租赁为中心开展诉讼。他们并不孤单。在COVID取消实体零售后，许多公司一直在与房东争吵(庭内外)，以试图摆脱昂贵的，长达数年的租赁，但与此同时，时间上，至少有一些公司在物理扩展上加倍，尽管条件明显不同。

在其第四季度收入报告中，RealReal透露，它是在COVID-19之后寻求扩大其物理足迹的公司之一。总部位于旧金山的转售巨人断言，在截至2020年12月31日的三个月中，它在加利福尼亚州帕洛阿尔托开设了“邻里商店”，这是一个“足迹较小”的前哨店，其后是纽约布鲁克林的类似商店和加利福尼亚州的纽波特比奇(Newport Beach)，后者将于2021年第一季度开业。该公司表示，它计划在第二季度末之前开设约10家附近的商店。

举例说明其现有实体店(包括纽约，加利福尼亚和芝加哥的实体店)的成功，以及实体店“能够与公司最有价值的客户进行深度接触并显着释放供应，” RealReal引用了新近签订的租赁协议的条款，这有助于推动其此时决定扩大规模。创始人朱莉·温赖特(Julie Wainwright)在上个月与分析师的电话会议上说：“社区的租金已急剧下降，业主的短期租赁意愿对我们的决策也至关重要。”

韦恩赖特(Wainwright)的声明是基于房地产的大趋势，这是因为“许多零售，款待和休闲租户所面临的财务压力已经使租赁谈判中的权力平衡从房东手中转移了出来”， Burges Salmon LLP律师Will Hall。霍尔说：“自从大流行的经济影响开始出现以来，”零售业的租户一直在寻求现有租约的租金减免，并寻求更灵活的租约条件。计算–“签订新租约时。”

而且，如果有迹象表明RealReal持久地进军实体市场，那么租户将获得一笔可观的交易。

权力转移的最直接结果是什么?采用基于营业额的租赁，即公司从其租赁的空间中获得的收入与所支付的租金之间存在联系(这种趋势在近几年中呈越来越频繁的趋势)，以及采用COVID-19条款旨在专门解决和减轻新风险。另一个重大发展：较短的商业租赁。例如，全球商业房地产服务公司仲量联行(JLL)今年夏天指出，“在香港，平均办公室租赁期限为三年。在英国，是六岁。在美国，它在2020年的前五个月下降了15%，降至七年之久，而且有可能进一步下降。”店面也是如此。