一年前，金融市场在空前陡峭的悬崖边缘凝望。由于大流行导致许多商店和企业彻底关闭，商业房地产市场备受冲击，使他们缺乏为雇主，供应商和房东支付的现金流量。

如今，市场变得又出人意料了，因为来自上市房地产REITs的近期收益新闻显示，收益恢复已经在进行中。实际上，在整个美国上市的房地产投资信托(REIT)部门中，收益(以运营资金或FFO来衡量)已经恢复了去年春季由于关闭遍布全国而造成的跌幅的一半。值得注意的是，这种恢复甚至在针对Covid-19的疫苗推出之前就已经开始了，并且有望在今年下半年和2022年之前随着商店，旅行和其他业务恢复正常运行而继续。

商业房地产领域的很大一部分都由私人投资组合持有，而有关这些房地产性能的公共信息却很少。相比之下，公开上市的房地产投资信托基金(REIT)约占该国所有机构级商业房地产的五分之一，具有高度的透明度，并向投资者报告其季度收益和经营业绩，并向美国证券交易委员会(SEC)详细备案。REIT拥有传统领域的房地产，这些传统领域主导着私人投资组合，包括零售，办公和公寓，以及支持数字经济但在私人投资组合中却很少存在的新兴领域，例如数据中心，蜂窝塔和物流设施。Nareit T-Tracker中概述的REIT的收益表现可以深入了解包括私有房地产在内的整个房地产市场(全面披露：我在Nareit工作，设计和创建了T-Tracker，该报告是整个上市REIT部门的季度收入和经营业绩摘要)。