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作者|陈盼盼

出品|焦点财经

2020年，物业管理行业迎来二次价值发现，过往较高的估值也受到资本市场瞩目。这一年，物企上市高潮跌起，从年初的兴业物联，到年末的建发物业，17家物业公司先后成功上市，创下物业上市以来的最高峰。

截至目前，共有46家上市物企，角力万亿蓝海市场。对此，焦点财经统计46家上市物企最新市值，推出上市物企市值排行榜。

从总额来看，截至4月7日，46家上市物企市值总额达10568.47亿港元，突破万亿。

从市值表现来看，两极分化明显。46家上市物企中仅有3家物企市值超过千亿，12家物企市值超过平均值230.14亿港元，大多数物企市值不足百亿；且榜单首尾的差距非常明显，最高的碧桂园服务占上市物企总市值的22.8%，与最低的时时服务之间，市值相差1260倍。

从排名来看，碧桂园服务以2368.64亿港元市值，稳居市值榜首位。碧桂园服务自2018年6月初登资本市场，即以250亿港元市值问鼎港股物业板块市值第一。此后，伴随着碧桂园服务规模利润双增长，其市值翻了三翻，并成为唯一一家市值超过两千亿的物企，遥遥领先于其他物企。值得一提的是，今年3月23日，碧桂园服务市值首次超过母公司碧桂园，这对行业而言是一个标志性事件。

排在榜单第二的是上市仅4个多月的恒大物业，总市值达1768.65亿港元，是上市首日949.19亿港元市值的1.86倍，且以近700亿的优势远超第三名华润万象生活。行业分析师保守估计，恒大物业2021年市值将达2300亿。今年以来，恒大物业冒出“反超”碧桂园服务的苗头，其市值一度超过碧桂园服务，登顶第一。

华润万象生活同样是上市4个月，但依赖于华润置地大型商业综合体的资源及管理经验，其在商业物管领域优势得天独厚，颇受资本市场青睐。截至4月7日，华润万象生活总市值达1084.19亿港元，较上市首日市值增长76%，夺得物企市值排行榜“探花”之位。

排在榜单第四的是融创服务，总市值达766.56亿元，与第三名相差不足300亿元，有望冲击千亿市值。

榜单显示， 600亿、500亿市值区间出现“断档”，排名第五的雅生活与金科服务、世茂服务、绿城服务扎堆在“400亿”档，市值相差无几，但都是冲击500亿市值的“种子选手”。

随着越来越多的物企登陆资本市场，物业板块的市值厮杀将愈发激烈。3月15日，恒大物业、华润万象生活、融创服务、世茂服务、金科服务、新城悦、合景悠活、卓越商企等8家上市物企被纳入港股通范围，市值上涨空间被进一步打开。