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编者按：深圳进入不惑之年，40年发展历程中，地产企业也紧跟深圳的步伐，伴“圳”成长，包含了很多地产人物南下闯荡的故事和创业史，以及名不见经传企业的崛起。搜狐焦点、焦点财经、搜狐城市值深圳特区40周年之际联袂策划，追溯典型房企成长史。

作者| 陈盼盼

出品|焦点财经

1980年8月26日，深圳经济特区正式成立。40年，光阴流转，深圳从南海边上的边陲小镇成长为全球创新之都；40年，乘风破浪，无数敢为人先的优秀企业家们在这里开疆拓土，创立了一批优秀的民营企业，见证了这座城市的“奇迹”。

在深圳地产圈，有一位低调、神秘的大佬：黄楚龙。与许多地产大佬不同的是，黄楚龙旗下的星河控股集团是非上市公司，而且大部分股权都集中在黄楚龙手里。

1988年，黄楚龙的星河控股集团诞生于深圳这片热土。在改革开放的浪潮中，星河与深圳特区共同成长，如今已发展为拥有地产、产业、置业、金融、物业五大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域的一家总资产超千亿元的大型综合性企业。

从泥瓦工到深圳地产大亨

“60年代、70年代生活困难，我六姊妹，家里穷，书读得少，从小就出来打工”，如黄楚龙自己所言， 1979年，深圳刚刚起步，刚满20岁的黄楚龙就离开老家普宁农村，只身到深圳闯荡。

星河控股集团创始人、董事长黄楚龙

彼时，没有学历也没有资金的黄楚龙只能选择成为一名水泥工，“游走”于各个工程之中。时间长了，黄楚龙慢慢地做起包工头，带着一班兄弟，自己承接建筑业务，一举拿下深圳第一大道的建筑工程，赚到了第一桶金。

凭借在建筑行业摸爬滚打多年积攒人脉和资本，1988年12月，黄楚龙创办了深圳怡和企业公司，即星河集团的前身。这一年，是中国房地产史上的一个转折点：房改正式全面试点，土地禁锢全面放开……

深处改革浪潮中的黄楚龙成功捕捉到当时经济发展的新风口：在怡和山庄、祥和花园等房地产项目试水后，于1994年，黄楚龙将公司更名为深圳市新怡和实业发展有限公司，正式涉足房地产开发。

随后，“三明珠”系列产品——星河明居、星河雅居、星河华居相继问世，让黄楚龙逐渐在深圳小有名气。1999年12月，“新怡和实业”正式改为“星河地产”，成为从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。

而真正让星河名声大噪的是黄楚龙在2006年开发的豪宅项目——星河丹堤。当时，深圳房地产正值国家调控低潮期，但星河丹堤销售一路飘红，109套别墅卖出9亿元。从此奠定了星河控股集团“豪宅开发商”的江湖地位，也让黄楚龙跻身为深圳顶级房地产商人之列。

住宅开发之外，黄楚龙还瞄准了商业地产赛道。2004年，星河成立子公司“星河房地产经营有限公司”，组建专业商业运营团队，踏上地产开发与商业运营结合的发展之路。而这是深圳起步最早的商业地产公司之一。

2006年前后，星河在住宅、别墅、商业、写字楼等各条战线全面出击，同步开发。仅在深圳福田中心区，星河集团就开发了“星河第三空间”、“福田COCOPark”、“星河发展中心”等三大明星项目，成为深圳福田中心区土地储备仅次于和记黄埔的开发商，同时也为“星河所到，必定中心”打下了良好的品牌基础。

如今，星河控股除深耕大本营深圳之外，还将业务版图延伸至北京、上海、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都等城市，开发面积累计超5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。

从地产开发到多元化王国

“星河”蕴含无穷、浩瀚的未来。在黄楚龙看来，企业要做大，不能只局限于房地产行业，还要不断去探索新领域。2009年，星河又一次全面出击，布局多元化业务。这一年，星河丽思卡尔顿酒店正式开业；黄楚龙正式进军金融领域，成功拿下阳光保险3.6亿股，成为阳光保险集团第一大股东。

2010年，星河集团组建完成，提出“三驾马车”战略，即以房地产综合开发为首，以商业地产经营和金融投资为辅的三元驱动。

此后，在金融领域，星河集团陆续成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行的第二大股东，天津津融资产管理公司等公司的重要股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。星河金融板块自有资金投资金额超200亿元。星河资本资产管理规模超300亿元，累计投资180余家企业，其中30家企业登陆主板、中小板以及创业板。

与此同时，星河集团开始商业地产的第二次布局，将旗下商业品牌COCOPark等向外输出，在惠州、常州、普宁多地进行异地“复制”。2014年，星河旗下首个产业项目—160万平方米产融联盟新城深圳星河WORLD问世，揭开了星河以产城综合体星河WORLD为主，双创社区、特色小镇为次的产业地产布局序幕。

多元化布局之下，星河于2016年进行了第四次更名，变身“星河控股集团”，旗下拥有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，商置、物业板块于同年分拆挂牌新三板。

2018年，星河控股成立三十年之际，黄楚龙表示星河控股已完成了从城市空间提供商向城市运营商的转型，未来要转型为“城市运营引领者”，并提出在2023年实现1500亿营业规模、150亿营业利润的战略目标。

新角色、新挑战，黄楚龙为星河控股旗下五大板块制定了一份“五年计划”：5年后，星河地产集团要实现土储超5000万平，在建规模超1500万平方米，产业集团要达到产业运营面积300万平方米以上；金融集团的目标是5年实现管理自有资产300亿；商置集团要实现5年内管理规模超过350万平方米的商业项目。

今年3月17日，星河控股集团位列“2020中国房地产百强企业”第53位。3月20日，黄楚龙以390亿元财富位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第40位。虽然黄楚龙的排名不算高，但由于他坚持“公司不负债经营也不上市”，企业赚到利润基本都归其所有，他的财富才是实实在在的财富。

黄楚龙的财富远不止此。近期，星河控股旗下的“星河商置”向港交所发起二次IPO冲刺，黄楚龙的财富王国或将再添一“员”。