在过去的十年中，零售和工业租金都上涨了。但是它们上涨了多少，说明了其中一个部门的需求量如何。

仲量联行在5月初发布了最新的美国工业快照。该报告显示了过去10年中美国零售和工业租金之间的价差如何稳步缩小。

根据仲量联行的数据，从2011年到2021年，零售租金增长了19.6%。这些是实数。但是在同一时期，工业租金增长了令人印象深刻的57.1%。工业租金的大幅上涨导致平均零售和工业租金之间的差距缩小。

根据仲量联行的总结，在过去十年中，工业租金比零售租金增长了近40个百分点。并且不要期望这种趋势在未来几年会放缓。

仲量联行(JLL)预测，随着越来越多的新工业空间冲击美国市场并迅速被出租，工业租金将继续以比零售业更快的速度增长。较低的空置率将在工业市场中普遍出现，这也将创造一个竞争性的租赁环境。仲量联行表示，新增供应和租赁竞争加剧这两个因素将导致未来几年工业租金的稳定增长。

另一个因素?电子商务销售。

仲量联行表示，到2021年为止，电子商务销售额已占零售总额的15%，创历史新高，高于2011年的6%。2019年，电子商务销售额占所有零售额的10.9%。

随着对电子商务的需求持续增长，公司将需要更多靠近消费者的分销空间。正如仲量联行所说，这还将助长工业租金的持续上涨。