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房产资讯:财信卢生举涪陵发家史 潜鳄浮沉录①

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不一样的楼市观察助力科创新城潮流生活,精选每日楼市及时动态、文章等信息。为您提供最新资讯,把握行情快速出击。小编今天就来给大家一起分享一些最新的楼盘资讯。

财信企业集团董事长 卢生举

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

不到半年时间,财信发展(000838.SZ)管理层大换血。

先是去年12月高级副总裁王少宇辞职,今年2月份董事长鲜先念也辞职,接棒者是曾在苏宁环球担任副总裁的80后贾森。

5月17日,财信发展又上演人事震荡,总裁王福顺、副总裁彭胜昔和监事唐宗福集体辞职,三人不再担任财信发展任何职务。惠文将接任彭胜昔担任副总裁,并兼任北京城市公司总经理、威海项目公司总经理。

如此频繁的高管变动,从董事长到总裁集体更换,背后潜藏着着怎样的故事?

老板卢生举

财信发展是一家老牌开发商,创立已有20多年,大本营在重庆。它的背后是财信集团,一家涉足基础设施、环保、地产和金融投资领域的多元化集团,掌舵人以及实控人是卢生举。

五年前,因收购芝加哥股票交易所一事,卢生举和他的财信集团名声大噪。收购最后虽然折戟,但大众却对这位低调行事的重庆大佬有了更多的了解。

按照他个人所说,自己是在“东方风来满眼春”的南巡时代背景下,带着青春的憧憬创立了财信。1997年,重庆成为直辖市,已在涪陵打拼多年的卢生举敏锐地嗅到了新机会,注册成立重庆财信经贸发展有限公司,注册资金也恰好是1997万元。

创立之后,财信以地产为突破口,逐渐跨足至环保、金融投资、基础设施运营等多元产业,成为一家总资产超500亿的集团企业,而卢生举也成为了重庆的富豪,在《2020年胡润百富榜》以69亿元人民币财富排在第864名。

有人说,卢生举在渝人脉颇广;也有传闻,财信集团的背景深厚,是涪陵帮一位大哥在帮忙。关于他的创业史,众说纷纭。

网上的信息有限,作为财信的老板,连他的个人采访和照片都很难找到。只能从财信的官网上寻到蛛丝马迹,“我与第一代财信创业者全身心地融入市场经济的大潮,伴随重庆直辖、西部大开发、城镇化战略的步伐 ,脚踏实地,埋头苦干,用十五年时间艰苦奋斗,完成了创业积累。”

与黄红云的交集

财信发展是财信集团旗下的唯一上市平台,也是财信以地产和环保产业为主的平台。2020年总营收约60.52亿元,其中房地产项目收入占比约98%,环保业务收入占比约1.2%。

从规模来看,财信发展属于中小房企范畴,2020年销售金额70.67亿元。即便是在渝派房企中,也排名靠后。克而瑞数据显示,2020年房企重庆销售排行榜中,财信发展以43.4亿元销售额位居第30名,远远落后于东原和协信超60亿元的销售额,更别提金科和龙湖。

规模虽小,但财信发展的历程却很有故事,在其股东名单中曾出过同在涪陵起家的金科老板黄红云。

2010年,卢生举萌生介入资本市场的野心,3.24亿元A股上市平台国兴地产,成为第二股东;三年后又以1.67亿元受让一部分股权,成为第一大股东,实现借壳上市。2015年11月,国兴地产正式更名为财信发展。

蹊跷的是,在国兴地产更名前,在其前十大流通股股东中曾出现黄红云的名字,持股203.23万股,持股比例达1.12%。两位同在涪陵起家的老板此番交集,曾引发了市场的不少联想。

成功拿下国兴地产后,卢生举并未在上市公司担任具体职务,自2013年以来,董事长职务先后由董事长先后由鲜先念、唐昌明、彭陵江等人担任,直至如今的贾森。

“土储荒”隐忧

财信发展在重庆的发展,也曾有过高光时刻,在2015年重庆房企50强名单中,财信地产位列第6名。只是发展至如今,早已落后于曾经的对手。

这也或许是高管频繁变动的原因所在。

2020年,财信发展至获取了四块地,三个位于重庆,一个位于天津,占地面积约34.48万平方米。截至2020年,其总土储占地面积为45.06万平方米,剩余可开发建筑面积为39.01万平方米。

如按其2020年签约销售面积76.16万㎡来计算,财信发展剩余可开发面积仅够维持其半年时间。4月28日到29日,是重庆集中供地的首次土拍,共推出46宗主城区地块,财信发展并未参与其中。

从目前的储备量来看,财信发展即将面临“土储荒”的窘境。

去年获取的四块地当中,有两块来自收并购,剩余两块来自招拍挂。以此来推算,财信发展的主要拿地方式为收并购和招拍挂,今年土拍方式更改为集中供地后,对财信发展的拿地影响暂且不知。

一个可见的现象是,缺席重庆首轮土拍的不仅有财信发展,还有东原地产,都属于中小房企。

而且,财信发展面临的问题不止一个,盈利下滑甚至亏损更是迫在眉睫。2021年第一季度,归属于上市公司股东的净利润亏损2986.95万元。对此,财信地产归因于交房项目和交房的产品毛利率较低,以及销售费用和管理成本增加所致。

卢老板为财信发展更换管理层,应该是有所希冀。

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