2021 年 4 月 19 日，副兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 提交了 2021 年联邦预算：就业、增长和复原力的复苏计划——这是自 2019 年以来的第一份联邦预算。

2021 年预算中包含了大量税收措施，其中四项与加拿大房地产和建筑行业的企业特别相关。

1. 立即扣款

2021 年预算提议为加拿大控制的私人公司 (CCPC) 收购的某些“合格财产”提供立即扣除。这项立即扣除将适用于 2021 年 4 月 19 日或之后获得的合格财产，并在 2024 年 1 月 1 日之前可供使用，每个纳税年度的最高金额为 150 万美元。

企业应规划其收购活动，以优化这项税收措施的整体利益。

2. 利息抵扣限制

2021 年预算提议引入规则，以限制实体在计算其应税收入时可以扣除的净利息支出金额。高杠杆的房地产和建筑企业，包括房屋建筑商，可能会受到拟议规则的不利影响。

除公司外，拟议规则还将适用于非居民纳税人的信托、合伙和加拿大分支机构。

这些措施将分阶段实施，于 2023 年 1 月 1 日生效，并将适用于现有借款和新借款。

虽然现有新规则有一些豁免，但提议的豁免门槛相当低。

立法提案草案预计将在夏季发布征求意见，敬请关注。

3. GST 新房退税

2021 年预算提议更新 GST 新住房回扣，以适用于两个或更多人一起购买新房的情况，前提是这些人中的任何一个人将新房作为他们的主要住所。

无论是自建房屋、从建筑商处购买、合作房屋还是在租赁土地上建造的房屋，这都适用。

这项措施将使更多的房主即使在需要经济援助才能购买的情况下也能获得回扣。