房价是否上涨，跟人口流入、经济走势、城市供需，货币政策有关。

在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。房子的一些特性，如：位置、价格、楼层等，可以描述出房子的状况。买房投资的专业知识!炒房各流派都是怎么赚钱的?

有很多人都觉得杭州湾只是一个小小的新区，他的房价凭什么一而再再而三的往上面涨?怎么判断一个地方未来房价是涨还是跌呢?未来这个地方人口是流入的还是流出的?人口流入的地方，那么未来房价长期一定涨。人口流出的呢?那么这个地块还是不行。前湾新区2025年人口规划至50万。30年规划80万。35年规划120万。可能会有很多人说这边都是房子没有人，城市规模基建不只是建房子，各项生活配套都在同步建设学校、商业、写字楼、酒店、公园、轻轨等等!目前杭州湾新区已有、在建、代建的房子有10万余套，全部交付也要2023-2025年!全国第七次人口普查杭州湾新区已有32万人口!不出意外2025年至少也有50万人口，现在的住宅就已经满足不了到时候的住房需求!所以说目前的新房供应量也是为了跟着新区城市定位来配置的!

这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会大涨，短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会暴涨。

杭州湾新区已经入驻了28家世界500强企业及几十家中国500强企业!

云集了一批激荡世界级专业创新中心。

康龙化成生命科技产业园最大医药健康服务外包基地

复旦大学宁波研究院

宁波材料所杭州湾研究院

杭州湾新区众创园电子商务企业

麟沣医疗科技产业园

恒天工程技术中心

日前宁波、舟山、台州三地人民政府联合发文公布了宁波都市区建设方案。方案明确：宁波都市区将努力构建一主一副四片两带空间结构。打造全球综合枢纽、国际港航贸易中心、国家智造创新中心、亚太文化交往中心、幸福宜居美丽家园，在推进新型城镇化、构建对外开放新格局和长三角一体化发展方面发挥示范引领作用。

这样一个集区位优势、交通配套、政策红利于一体的天选之子板块，如今的房价不过1万出头，与主城区拥有近一万多的价差。

为什么杭州问新区这边的二手房比一手房便宜?这个问题在回答之前，大家要注意到：二手房都是从一手房变过来的。看一线城市如北上广深都是二手比一手贵，所以大家都默认觉得楼市正常现象就应该是如此。但是换个角度想想，你就觉得并不是所有的地方都是如此。诚然我们所在的是一个新区，什么都在发展，还没有达到饱和状态，如果二手房卖的比一手贵，那这个市场不就烂了吗?还怎么发展的起来?

现在放开三胎，如果福利足够，很可能形成一波生育高峰。家庭多了孩子，对居住空间的需求肯定会上升，反应到市场上，对大房子的需求量也会激增。

最后是学区房会更加抢手。

之前家里只有老大，买学区房还需要考虑一下成本，但现在有老二老三，因为一套房，三个孩子可以一起上好学校，那性价比太高了。

相信我，中国家长的疯狂超越你的想象力，而对孩子的爱也会折算成学区房的房价。

我突然想起罗曼罗兰说过的一句话：

“世界上只有一种英雄主义，那就是当你认识生活的真相后，依然热爱它。”

生娃也是这样，虽然很辛苦，很可能降低你的生活质量，但还是要生，起码要有一个，做自己的“时代英雄”，在这种情况下，人口更是一波涌入，到时候杭州湾的房价也会蹭蹭蹭的长到小两万三万的价格，这并不是最惨的，最惨的是只能高价卖二手房，恨自己为什么不买房。

多娃家庭感受到的亲情，是独生子所不能比的，他们不缺爱很自信。

当然这也需要不偏袒的父母和良好的家庭教育。等你老的时候，他们有事还可以一起商量，不至于孤单。

而且我认为，普通家庭更要应该多生孩子，这一代拼不过，那就用下一代来完成，但对于下一代来说，押注在多个孩子身上的希望要远比一个孩子更多。现在很多的本地人看中了这边，之前是外地的买，现在本地人也开始行动了，如果你不想被淘汰快赶上最后一班车。

在我身边，很多家庭都是“一带一串”。一个孩子优秀了，可以带动所有孩子一起成长，完成家族阶层逆袭。

到2030年，杭州湾新区综合实力达到国家级经济技术开发区前10名水平，跻身全国开发区第一方队，基本建成产业科技高端发达、城市生活智慧幸福、生态环境清新自然、合作交流面向全球的国际化滨海名城。

从现在来看，杭州湾新区虽然一声不吭，但却是搭上宁波崛起的顺风车。此前，主导产业，人口日渐增长状态，支撑高房价。近年来，随着楼市转暖，不仅重量级产业进入，25年市区人口规划扩张到50万。