空荡荡的学生宿舍楼的经营者正在寻求将设施重新用于临时酒店和出租物业，同时他们拼命等待国际学生返回。

由于澳大利亚边境的关闭，专门建造的学生宿舍 (PBSA) 行业陷入危机，数以万计的国际学生被拒之门外，2020 年主要运营商的收入估计将减少 10 亿美元。

该行业的情况尤其严峻，因为强制使用学生宿舍楼，这使得运营商难以找到替代收入来源，例如为非学生住宿。

澳大利亚最大的学生住宿供应商 Scape 是提交规划申请以寻求暂时改变其部分建筑用途的机构之一，但收效甚微。

Scape Australia 首席执行官 Anouk Darling 表示，该行业继续挣扎，但不确定是否会重新向国际学生开放边境。

“在 COVID 之前的环境中，平均入住率约为 95-97%，”达林女士告诉商业房地产。 “在我们作为一个国家锁定的第二年……我们现在的入住率大约为 10% 到 20%，具体取决于州和建筑物。”

“我们今年竣工的一些最先进的新建筑仍未开放。”

在大流行来袭之前，该行业一直以指数级的速度增长。澳大利亚 PBSA 设施中有 109,000 张床位，其中绝大多数位于首府城市。该部门预计，在未来三到五年内，还将有 30,000 名学生入住新的开发项目。Scape 已寻求布里斯班市议会的批准，暂时放宽其布里斯班建筑中的所有居民必须是全日制学生的要求。

“我们已经确定了一群年轻人，他们与全日制学生有着相同的要求，但他们只是没有全日制学习，”达林女士说。“大多数是兼职学生，或者暂时搁置学习，是年轻的专业人​​士，想要在城市附近负担得起的全包住宿，或者与大学或医院有联系。”

竞标没有成功，市议会认为由于缺乏停车位，这些资产不适合非学生。

“我们仍在布里斯班申请变更用途，”达林女士说。

另一家主要供应商 Iglu 管理着大约 4000 张床位，另外还有 2000 张正在开发中，它已向悉尼市提交了规划申请，寻求在其 Redfern 设施中临时允许游客和访客住宿以及教学和支持人员。

“我们目前拥有的是一个规划契约，将我们的大部分房产限制为仅供学生使用，”Iglu 主管理查德史密斯说。“如果这种 COVID 情况继续下去，这真的只是暂时的缓解。”