[悉尼] 尽管悉尼的封锁遏制了拍卖，但澳大利亚房价在 7 月上涨，但从长远来看，过高的估值可能会进一步拖累人们的负担能力。

房地产顾问 CoreLogic 周一公布的数据显示，7 月份全国房价较 6 月份上涨 1.6%，当时上涨 1.9%。

价格比去年上涨了 16.1%，是自 2004 年以来的最快年度涨幅，由于大流行导致转向在家工作，房屋价格上涨了 18.4%。

封锁并没有阻止悉尼本月再上涨 2%，比一年前上涨 18.2%。墨尔本增加了 1.3%，布里斯班增加了 2%，阿德莱德增加了 1.7%。

7 月份主要城市的价格上涨了 1.6%，而其他地区的价格上涨了 1.7%。CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示：“住宅销售比五年平均水平高出约 40%，而活跃上市仍比五年平均水平低约 26%。”

“需求与广告供应之间的不匹配仍然是给房价带来上行压力的一个关键因素。”

炙手可热的市场为消费者的财富和信心带来了巨大的意外收获。澳大利亚统计局估计，仅在 3 月份一个季度，房屋价值就上涨了创纪录的 4500 亿澳元(4474.8 亿新元)，达到了 8.3 万亿澳元。

然而，由于悉尼的平均房价现在超过 100 万澳元，价格看起来已经捉襟见肘。

劳利斯先生说：“由于住宅价值在一个月内的上涨幅度超过了收入在一年内的上涨幅度，因此对于许多社区成员来说，住房正在变得遥不可及。”

超低借贷成本的前景仍然鼓舞了买家，澳大利亚储备银行表示，直到 2024 年，利率可能会保持在 0.1%。

然而，监管机构一直在警告银行不要放松贷款标准，分析师怀疑如果市场保持如此火爆，他们可能会在今年晚些时候收紧贷款规定。