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浦江中国控股有限公司（以下简称“浦江中国”）于2002年在上海成立，业务大部份位于上海，其他位于安徽、浙江、江苏、湖北及湖南省。经过十多年的发展，浦江中国已经在公众物业管理服务方面取得了行业领先地位。2017年12月11日，浦江中国正式在港交所主板挂牌上市，成为内地第六家赴港上市的物业服务企业，也是第一家非住宅物业上市公司。

近日，浦江中国发布了2018年年报。报告期内，公司管理规模保持较快增长，营收规模同比增长8%。公司持续不断发力非住宅物业管理领域，同时加大了数字、智能技术研发力度，为客户提供更加优质的服务。

专注长三角地区，管理规模保持较快增长

截至2018年底，浦江中国在管收益建筑面积达到545.2万平方米，同比增长11.1%，管理规模自上市以来保持较快增长，报告期内，公司透过其附属公司及联营公司的投资订立了400项物业管理协议，较上一年度的318项物业管理协议上升25.8%。而其中大部分管理面积仍然位于上海及其周边省市。

图：2014-2018年浦江中国在管计算收益建筑面积

数据来源：浦江中国2018年报，中指研究院整理

浦江中国的管理业态主要包括公众物业、办公楼及酒店、住宅物业、商业综合体、政府物业五大类。

浦江中国主要是发展高端非住宅物业，截至2018年底，公司非住宅物业在管建筑面积达到386.1万平方米，同比增长9.2%，占总在管面积的70.8%，2014-2018年非住宅物业规模整体保持上涨的趋势，年均复合增长率为2.8%。住宅物业占比为29.2%，由此可以看出企业的发展方向明确，非住宅物业仍是企业重点的发力对象。

从非住宅物业细分领域来看，公众物业管理规模占比最高，截至2018年12月31日，公司公众物业在管建筑面积达到183.7万平米，同比上涨20.1%，占总在管建筑面积的33.7%。办公大楼及酒店、商业综合体、政府物业的在管建筑面积依次为140.3万平米、55.4万平米、6.7万平米，占总在管建筑面积分别为25.7%、10.2%和1.2%。除办公大楼及酒店管理规模有小幅下滑以外，其他细分领域均出现不同程度的增长。

图：2014-2018年浦江中国住宅物业及非住宅物业在管建筑面积

数据来源：浦江中国2018年报，中指研究院整理

图：2014-2018年浦江中国各物业类型在管建筑面积

数据来源：浦江中国2018年报，中指研究院整理

营收能力不断增强，持续发力非住宅物业

报告期内，浦江中国营业收入达到3.92亿元，营收较2017年同期增长8%，营业收入增长主要源于在管面积的增加以及部分业态服务费用的增长。报告期内，公司约90.6%的营业收入来自非住宅物业提供的物业管理服务，而余下9.4%来自住宅物业及其他服务。公司一直并将继续战略性地专注于非住宅物业。

图：2014-2018年浦江中国营业收入情况

数据来源：浦江中国2018年报，中指研究院整理

同期，来自公众物业、办公大楼及酒店、政府物业提供物业管理服务的收益分别上升约22.3%、8.1%及2.6%，而主要归因于上述物业截至2018年12月31日止年度每平米建筑面积的平均月费增加。其中，政府物业平均月费15.4元/㎡/月，较2017年上涨38.7%。公司在管的办公大楼及酒店、政府物业及公众物业的比例在增加，公司的每平米建筑面积平均月费也在增长。住宅物业的平均月费由截至2017年12月31日止年度的2.0元/㎡/月减少约5%至截至2018年12月31日止年度的约人民币1.9元/㎡/月。

图：2014-2018年浦江中国各业态物业费情况

数据来源：浦江中国2018年报，中指研究院整理

受服务成本上涨影响，毛利润增速放缓

2018年，浦江中国毛利润为0.67亿元，同比增长0.7%，净利润同比减少27.6%为0.26亿元。2018年毛利率和净利率分别为17.2%和6.7%，同比减少1.2%和3.3%，是由于所提供服务成本增加。2014-2018年，公司毛利保持逐年增长态势，年均毛利率约为18.6%。

图：2014-2018年浦江中国毛利润和净利润情况

数据来源：浦江中国2018年报，中指研究院整理

加大科技研发力度，为客户提供高质量服务

随着物业行业的发展，浦江中国加大了数字和智能一体化等技术的积极研发和管理应用，从而能够为客户提供高质量的服务。公司特别成立了上海介谷科技有限公司，投入大量资源研发动态楼宇矩阵(DBM)系统，将楼宇全数字化、智能化，并通过可视化和物联网(Iot)部署的方式将设备、能源、人员、监控、环境等内容有机结合。DBM系统由「三工具一平台」的架构组成，分别为任务管理工具、资产管理工具、租户管理工具以及数据展现平台，最终打造智能化、生态化、电子化的综合管理系统。

图：DBM系统架构简介

结语

2018年，浦江中国持续专注非住宅物业领域，营收能力不断增强，在资产运营，产业服务，专业服务和智能化服务的核心竞争力上进行了一系列的战略布局，同时加快资讯科技系统研发力度，提升客户的服务品质，为公司策略性扩充业务奠定良好基础。