根据土地情报数据监测，11月8日，北京市规划和自然资源委员会公布，已挂牌北京市海淀区海淀镇树村棚户区B-1北地块和南地块2宗住宅用地，即京土(海)字[2020]第048号、第049号全储，总用地面积109，707.1m ^ 2，总规划建筑面积175，531m ^ 2，着实令人振奋！

北京市海淀区海淀镇B-1棚户区改造北块、南块二类居住用地(京投建出(海)[2020]048号、京投建出(海)[2020]049号)

地块的解释：

本次出让宗地号为京出挂(海)[2020]048号，土地位于海淀区海淀镇书村片区。土地用途为住宅用地，总用地面积52，686.19 ，规划建筑面积83，160 ，容积率1.6，出让年限居住70年，经营40年，办公50年，起始价55.90亿元，起始楼面价67，219.82元/。

本次出让宗地号为京出挂(海)[2020]049号，土地位于海淀区海淀镇书村片区。用地性质为住宅用地，总用地面积57，020.91 ，规划建筑面积92，371 ，容积率1.6，出让年限居住70年，经营40年，办公50年，起始价62.10亿元，起始楼面价67，228.89元/

SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。地块3公里范围内，聚集了海淀区第二实验小学(汇源校区)、中国人民大学附属重点中学高中(西山学校)、二级医院清华大学医院、钟发百旺商城等生活配套；

景观资源：周边有树村郊野公园、上地公园等5个公园景点；

发展机遇：地块所在的马连洼板块投资价值更高，规划更有利，增值空间更大；

项目机会：近两年周边无住宅用地供应，周边无待售或待售新房项目，造成供应缺口。

转移要求：

京土征储瓜(海)[2020]048号地块以限地价、竞自养、报高标准商品房建设方案方式出让，以“限地价、竞自养、报高标准商品房建设方案”方式出让；

建设用地范围内有围墙、围墙，不涉及补偿，现状暂予保留，竞得人将按国家和北京市有关规定处理，不予补偿；

本次出让宗地地上建筑物规模暂按住宅用途由政府土地出让收入列支；地下部分政府土地出让收入尚未征收，待规划设计方案经相关主管部门批准后另行征收；

该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿总额为人民币4，703，288，400元。

京土出住(海)[2020]049号地块采取限地价、竞自立、报高标准商品房建设方案方式出让，采取“限地价、竞自立、报高标准商品房建设方案”方式出让；

建设用地范围内有围墙、围墙，不涉及补偿，现状暂予保留，竞得人将按国家和北京市有关规定处理，不予补偿；

本次出让宗地地上建筑物规模暂按住宅用途由政府土地出让收入列支；地下部分政府土地出让收入尚未征收，待规划设计方案经相关主管部门批准后另行征收。