奥森ONE和奥海岳明都是限定竞品房，价格限制相同，位置相邻。客户存储和开店时间也是前后脚，是真正的“对抗”，争夺客户竞争激烈。

说起北京昌平的房地产市场，2019年最热的无疑是北七家板块，四个限售房的新盘一度同台竞争。今年，开发商的舞台搬到了东小口地区，有限竞房项目奥森ONE和奥海岳明同时“对质”。

据悉，上述两个项目不仅位置相邻，还同时开放，因为东小口地区新址稀缺，导致北京北部“码农”之间出现了一波激烈的竞争。相比之下，今年的“银十”、曾经火热的北七家板块以及未来的科学城板块都显得有些冷清。

奥海岳明最近开业，别墅产品基本售罄

“十一”假期前，一张北京会议中心奥海岳明选址图流传，让业内觉得北京新房市场如此大规模再现，而准业主则表示选址“比高考还紧张”。在社交媒体上，也有不少还没有选好心仪房子的准业主“要求过户”。

长假前的最后一个工作日，新京报记者在澳海岳明售楼处看到，前来签合同、交首付的准业主挤在面积不大的售楼处，准业主们一排排坐在椅子上，每人拿着厚厚的一叠合同，认真阅读。由于一期房源在选房方面刚刚经历了一场火热的“战斗”，区域图和沙盘前的人并不多，但签约区和付款区却人头攒动。

据澳海岳明销售顾问介绍，一期选房结束后，还剩下房源，“如果你看好，可以报名交钱”；同时还新增了115平方米的18个单元等新房，而二期要到明年3-4月才会开盘。

据悉，敖海岳明分为南区和北区。产品包括平房和高层建筑。平房集中在北区，南区全是高层建筑，最多18层。平房的住房率约为81%，高层建筑的住房率为74%-77%。相比之下，别墅产品更受欢迎。

据销售顾问介绍，“十一”假期期间，澳海岳明的房子基本售罄，只剩下几个短板明显的单元，比如东侧的18层楼挡住了一些光线。奥海岳明一期的主力户型是89平米，目前剩下的房子不多，尤其是89平米的平房，总共不到200套，已经售罄。“很多客户都在等平房，我们也在劝说。其实在南区买高层也很好。”销售顾问说。

从价格来看，奥海岳明115平米高层产品总价在650-660万元之间，115平米房子产品在720-730万元之间；89平米高层产品价差较大，单价在5.75万元/平米至6.1万元/平米之间，总价在512万元至543万元之间，89平米别墅产品总价在520万元至560万元之间。

区域供给的稀缺性、“码农”惊人的购买力、绿城品牌的加持、“有限竞争室最后一班车”的噱头，让奥海岳明的第一波销售不出意料。

岳明澳海售楼处区域图。

奥森ONE“晚了一步”，将于本月底开业

之前势头强劲的奥森ONE，无奈在开局速度上落后于奥海岳明。这一次，两个新盘不仅仅是限竞房项目，同限价、相邻位置，还有客户收储、开盘时间，是真正意义上的“对抗”，争夺客户的竞争相当激烈。

其中，敖海岳明建成

据悉，奥森ONE项目共有15栋楼，共2279套房。如果未来完全被占用，社区人口将达到5000-6000人，相当大。主要单元包括72平方米的两室一卫、89平方米的三室两卫、125平方米的四室两卫和138平方米的四室三卫。

“落后一步”奥海岳明、奥森ONE还在排牌阶段。奥森ONE的销售顾问表示，开业要等到10月底。目前推出“每天400”的优惠，即从办卡当天到开业当天，每天减少400元，“越早办卡越便宜”。从价格来看，奥森ONE 89平米公寓的总价为500万-545万元。

合硕首席分析师郭毅表示，近年来，北京北部有限竞争房源供应不多，尤其是东小口板块处于供应真空。“码农”青睐的两大新盘，既有奥森附近健康属性的价值加持，也有东小口区域城镇化升级更新的发展期待。

奥森ONE销售办公室。

北七家和未来科学城板块是“新老卖”

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野投向东小口的东北方，曾经“硝烟弥漫”的北七家板块、未来科学城板块，热闹已大不如前。在其最热闹时，华润·理想国、和悦华玺、未来金茂府、金辰府四大楼盘围住了地铁17号线的站点，区域步入“限竞房时代”。

这其中，华润·理想国、和悦华玺入市较早，基本消化完毕，仅剩下一些清盘特价房源;未来金茂府在2019年很长一段时间里都是京城楼市的“网红”，目前仍有四居在售;金辰府则以均价不到5万元/平方米的价格优势和部分普宅为卖点，今年双节期间还在加推89平方米三居。此外，未来科学城板块的纯别墅项目金隅上城郡目前三期在售。

从9月14日-9月20日的北京中原一周新房统计数据看，昌平区的热盘排名前三仍是“老盘新卖”的老面孔——未来金茂府、金隅上城郡和金辰府，销售额分别为1.26亿元、1.07亿元、0.79亿元，销售套数分别为16套、11套、18套。待东小口两个新盘的“后浪”涌上来，势必后来居上，改变当前昌平新房的交易排行榜座次。

文/王海亮 摄影 王海亮