仲量联行东北工业区副董事长兼负责人 Rob Kossar在讨论新泽西州和该地区的工业房地产状况时并没有退缩。

“我们在每个主要市场的租金都处于高位——而且租金同比大幅上涨，而且在过去几年中一直如此，”他说。“真是了不起。”

Kossar 在讨论最近发布的仲量联行 2021 年第二季度东北工业展望时说，这些数字是基本经济原理的结果。

“这是由供需失衡造成的，”他说。“这并不是说开发商没有拼命地提供空间。他们是。整个地区有很多令人惊叹的开发项目，而且比我们以往任何时候都多得多。

“但需求远远大于空间。” 我们从未有过这样的不平衡;我们从未有过如此低的空置率。这推动了所有租金的增长。”

根据仲量联行，北泽西岛的租金要价为 12.06 美元，泽西岛中部的要价租金为 9.84 美元。在南泽西岛，最高可达 7.93 美元。而这一切都发生在空置率在 1%-4% 之间的时候。

该报告称，仲量联行在全州范围内记录了 2630 万平方英尺的活跃需求，高于第一季度末的 2550 万平方英尺。这种需求就是为什么仲量联行预计 2021 年将超过 2020 年成为市场有史以来租赁最强劲的一年。

报告称：“由于 A 级空置率创历史新低，预租率令人难以置信，开发商在租赁谈判中处于主导地位。” “因此，寻找 A 级产品的租户应准备迅速采取行动并支付高水位租金，以确保新的建筑可用性。”

Kossar 与 ROI-NJ 讨论了该报告。这是对话的一部分，为了空间和清晰度进行了编辑。

ROI-NJ：工业行业已经火了一段时间——但现在似乎更火了。同意吗?

罗布·科萨：当然。现在发生的每一笔交易——无论是租赁交易还是投资出售，还是出售的开发用地——都是高水位标记。已经到了收购官员无法向投资委员会提交最近的比较并获得交易批准的地步，因为一切都是高水位线。