最近很多家长都关注到了租住公寓的闪电风暴，而这些长期租住公寓的闪电风暴背后是各种金融游戏。“高收益、低租金、长收益、短支付”的模式终于用这种看似新颖的市场模式迎来了最强的监管。

近日，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》号文件，共66条条款，包括“租赁与承租”“租赁企业”“经纪活动”“配套措施”“服务与监督”“法律责任”“补充规定”八章，全面规定了出租人、承租人和中介机构的权利义务。

下面，内涵金融将为大家画出要点，看看哪些“高压线”是碰不得的。

一、高压线为房屋租赁企业(房地产代理)

1.明确住房租赁企业及其从业人员不得有下列行为：

*发布虚假上市信息；

*隐瞒房屋租赁的重要信息；

*以隐瞒、欺诈、胁迫和捆绑等不正当手段欺骗或强迫当事人接受服务；

*违反规定提供金融产品和服务；

*以承租人或房屋所有人的名义提取信贷资金；

*扣除或延迟返还租金押金；(打击长租公寓的“长短期支付”套路)

*披露或不当使用客户信息；

*法律法规禁止的其他行为。

2.对异常行为的处罚：

房屋租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金时间长于支付房屋权利人租金的高风险经营行为。房地产管理部门应当将其纳入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。(打击长租公寓“高收入低租金”套路)

二、高压线给承租人

1.规定“承租人损坏、拆除消防设施或者擅自改变房屋承重结构的，按照有关规定处罚”。

2.自然人转租的单位或者房间数量达到规定规模，未办理市场主体登记的，由市场监督管理部门依法给予处罚。房地产管理部门发现自然人转租达到规定规模且未进行市场主体登记的，应当及时通知同级市场监督管理部门。

第三，接连打雷的杭州也加大了监管力度

近年来，杭州长租公寓市场活跃，长租公寓频频爆发。

据不完全统计，乐嘉公寓、鼎佳公寓、郭昶公寓、华醒公寓、德宇科技、中泽地产等长租公寓企业先后经历资金链危机。

为此，杭州市近日发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》号文，明确要求从今年8月31日起，房屋租赁企业向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、押金以及使用租赁贷款取得的资金等。应在租赁资金专用存款账户中管理。

2020年9月30日前，委托房屋租赁企业应当为2020年新增的委托房屋缴纳风险防控基金。

4.在强监管下，市场将如何发展？

首先，目前的雷霆风暴，本质上是市场上充斥着太多的竞争对手。这些市场竞争者为了抢占市场份额，采取了一些非理性的竞争手段，导致了过多的资本泡沫。这种过度的市场竞争严重影响了整个模式的功能，因此长租公寓已经走到了尽头。

其次，我们可以认为新政实际上是在规范长租公寓整个市场的发展，并不是说要将长租公寓赶出市场，而是通过政策约束让长租公寓真正回归良性发展状态。

最后，对于长租公寓企业来说，运营合规的大型公寓企业越多