自拿地以来，自带“明星”光环，分分殿超级市场蓄势待发。8月12日，北京商报记者从业内获悉，世茂将为分钟寺项目招聘10名高级客户经理，因人事调整而浮出水面的合伙人也已承担股东身份。从招聘信息来看，分钟寺项目未来价格已成定局，是一款高概率的拔尖产品，进入市场也不会太晚。根据和盛此前发布的公告，分钟寺地块的建设和预售预计将于2021年第一季度开始，世茂的入驻可能会推进这一操作。

8月12日，《北京商报》记者从业内获悉，世茂将为分钟寺项目招聘10名高级客户经理，岗位要求定义为“10万项目销冠亚”“高端一线奢侈品销售”。“10万的项目并不少见，但对销售和销售额的要求表明，项目定位不仅是豪宅，而且概率很高。”据知情人士透露。

2020年5月9日，和盛以总价72.2亿元拿下丰台区分钟寺L-24、L-26综合体；仅仅10天后，和盛又以107.4亿元拿下了分钟寺的两块地。两宗地块溢价率均超过30%，楼面价均超过7万元，意图在该区域形成连片开发。此后不久，市场传出消息，世茂和金茂将共同开发分钟寺地块。

据了解，和盛先后三次成立三家招标公司进行征地。其中，获得分钟寺L-39地块的北京何新晨瑞企业管理有限公司、获得分钟寺L-41地块的北京何颖瑞恒房地产开发有限公司，近期均新增了外商投资企业。上述新增外商投资企业业务信息中，刘辉为世茂集团副总裁兼华北区董事长，袁海滨为世茂华北公司京冀公司总经理，贾立平为世茂集团华北区财务总监。

一位接近世茂的业内人士告诉记者，虽然没有官方公告，但世茂将进入分钟寺项目已成定局。这个时候招聘也是为了项目及时进入市场而开始的，但这只是一个预设的目标。“其实金茂也已经‘入驻’了，它的项目招聘会比世茂更早进行。”上述人士进一步表示。

5月20日，和盛宣布拟将分钟寺L-39开发为总建筑控制面积约5.51万平方米的4栋住宅楼，将分钟寺L-41开发为总建筑控制面积约8.85万平方米的7栋住宅楼。据报道，L-39地块的建设将于2021年2月开始，而预售将于2021年4月开始；L-41地块将于2021年1月开工建设，2021年3月开始预售。

“目前世茂、金茂引入后，分钟寺的超级市场将提前开发。”这是8月12日招聘海报流出后业内的一致判断。

招聘海报出来的当天，来自北京商报的记者今天也实地参观了分钟寺项目。走访发现，该地块目前仅配备围挡，尚未开工建设。目前整个地区处于待开发状态。

“在有利的市场环境下，只会有越来越多的‘奢侈品’产品。当你越早进入市场，也能越早一步获得客户数量。”和硕首席分析师郭毅表示。

在郭毅看来，和盛引进世茂、金茂有很多考虑。一方面是这么大的工程，和盛本身的财政压力会很大。引入战略投资者可以分担财务压力，防范后续潜在危机；另一方面，三大开发商的存在也能快速提升区域价值，可以帮助分钟寺在产品打造和传达理念方面成长为一个高度完善的区域。“当前的米努特

“对高端奢侈品销售体验的要求，也可以从项目对客户群的把握和跨界寻找精准消费群体的态度中看出。”上述内部人士直言，由于房地产销售的特殊性，过去的招聘主要是基于行业内部的深挖。这一次，世茂除了设定销售皇冠和销售亚洲的要求外，将目光转向了高端奢侈品领域，引流态度非常明确。

这与当前市场密切相关。距离分钟寺项目较近的北京金茂之家二期，近日取得预售许可证，项目价格预计在12万元左右。在此之前，鲁能钓鱼台美高梅别墅(留香路84号)也获得了23张现有房屋销售许可证，其中6号楼别墅的拟定销售价格达到17.12万元/平方米。

然而，分钟寺面临的挑战并非没有。供应的井喷转移了有限的高端需求。如何抓住有限的客户群是三房企业面临的课题；此外，与近年来孙河、西山等热点高端项目聚集区相比，分钟寺的区位优势虽然明显，但培育消费者对区域高端的认可度仍需时日；日前，央行发布的最新数据显示，7月金融机构新增人民币贷款9927亿元，同比多增631亿元，这是今年以来新增月度贷款首次少于去年同期。7月末广义货币(M2)同比增长10.7%，增速较上月末回落0.4个百分点，为年内首次回落。出于流动性考虑，相关买家会谨慎。

北京商报记者杨璐王昊昊