在整个大流行期间，即使在最糟糕的日子里，多家庭市场依然强劲。但这并不意味着该行业没有面临挑战。最值得注意的是，全国各地的——城市，包括明尼阿波利斯和圣保罗——，仍然面临着低收入租户负担得起的多家庭住房的严重短缺。今天上市的大多数新产品？这是高端，租金对很多租房者来说太高了。

如何解决这个问题？如何给双城市场增加更多实惠的单位？我们最近与高力抵押明尼阿波利斯办事处市场开发副总裁Thomas O'Neil进行了交谈，讨论了双城对经济适用房的需求，以及开发商和政府机构可以采取哪些措施为该地区带来更多的低成本单元。

双城对经济适用房的需求如何？这些低成本单位的不足是什么？

托马斯奥尼尔：人们对经济适用房的需求很大，我们每年生产的经济适用房远远不能满足这种需求。我们在《煤矿工人》中对这个话题做了大量的研究。当我们研究双城的多家庭市场时，我们关注的是七个县和大都市地区。每年要在7个县新建4000到4500套经济适用房。这些单位的价格是地区收入中位数的60%或更低。不幸的是，在任何一年中，我们实际上生产了2500到3000种经济型产品。我们每年都供应不足。

那么，平价单位的差距在哪里？

奥尼尔：2020年，我们只在7个县生产2200套左右的经济适用房。这适用于所有类型的人口、一般入住率、家庭、年龄限制和老年人。总而言之，我们每年的产量肯定都不足。这会导致一个问题。这个问题每年都在发展。它只会自己复合。

宋旻浩-Bimaadiziwin公寓，在奥吉布韦的意思是“过上好日子”，为明尼阿波利斯印第安人文化走廊的红湖奥吉布韦乐队成员提供急需的价格实惠的出租单元。

家庭在寻找经济适用房时面临哪些挑战？

奥尼尔：家庭都在努力寻找经济适用房。他们最终不得不住在某个地方，也许是在一个他们把太多收入花在房租上的单位里。有些人把收入的50%花在房租上。有些人甚至花得更多。或者住在不合标准的单位或者不适合家庭需要的单位。这可能是一种过度拥挤的生活安排。或者他们可能要住在镇上的某个区域，无论是学校的位置还是工作的地方都不适合他们。他们经常被迫住在他们不想住的地方。这些都是让问题不断向前发展的缺点。

在明尼阿波利斯/圣路易斯增加经济适用房供应有哪些障碍？保罗区？

奥尼尔：钱很重要。建造新房子很贵。你需要政府资助来建造经济适用房。根本没有足够的钱。在明尼苏达州的立法会议上，我们松了一口气。在经济适用房方面，我们看到了一些好的结果。我们确实获得了1亿美元住房基础设施债券的批准。但即使这样也是不够的。我们仍然需要更多的联邦和地方资金。我们需要财政激励措施，为开发商提供负担得起的住房。这是生产更多单位的最大挑战。

还有邻居回避。“不在我家后院”反对经济适用房一直是一个很大的挑战。邻避主义可能不会完全扼杀一个项目，但它可能会成功地减少一个项目的规模或单位数量。如果一个负担得起的项目被缩小，它将使其单位成本更高，并削弱项目的规模经济。公共资金的使用变得低效。

政府还需要注意不要接受经济适用房的普遍刻板印象，即它侵蚀了财产的价值，增加或破坏了社区特征的刻板印象。如果他们知道现在的经济适用房是什么样的，他们就不会相信那些刻板印象。如今，经济适用房的质量非常高。非常吸引人。它通常与市场利率的发展难以区分。政府官员需要明白，经济适用房是对社区的投资。它为社区带来了新的高质量住房。这从来都不是坏事。