今年上半年，海南房价为18231元/，比全国平均每多7746元，位居全国第四。

换句话说，海南的房价已经超过了天津、广东、江苏等许多发达省份。

2021年上半年房价、城镇居民人均可支配收入、人均GDP

太不可思议了。因为，以海南的经济发展和收入水平，支撑不了这么高的房价，也无法超越很多发达省份。

今年上半年，海南人均GDP仅为28626元，仅为全国平均水平的76%；城镇居民人均可支配收入仅为20297元，仅为全国平均水平的84%。

今年上半年，全国城镇居民人均可支配收入为24125元，超过全国平均水平的省份只有7个，其次是上海、北京、浙江、江苏、广东、福建、天津。

今年上半年，中国人均国内生产总值为71695元，有11个省份超过全国平均水平。除了以上七个省，还有重庆、湖北、内蒙古、山东。

这是中国最富裕的7个省和最发达的11个省，海南的房价实际上比大多数省份都高。

海南是一个彻头彻尾的贫困省份和欠发达地区，因为上半年，虽然海南城镇人均可支配收入较去年提升了一位，但仍仅排在第19位；海南人均GDP也是第19位。

通过城镇人均可支配收入排名与房价排名对比，可以发现海南是“贫富倒挂”最严重的省份，最多相差15位。

换句话说，海南的房价超过了比海南更富裕、更发达的15个省份。

这不是很神奇吗？

海南目前的房价涨幅也值得注意。

今年上半年，海南房价较去年同期上涨12.56%，是2019年以来海南房价上涨最快的时期。

从上图可以得出，海南房价比2001年上涨了9.55倍，年均上涨12.26%。

有两个快速上升期，即2003 -2010年和2017年。

2003-2010年海南房价上涨的原因主要有两个：一是海南GDP持续高速增长，几乎每年的GDP增速都是两位数，最慢的也是9.8%，最快的也是15.8%；第二个原因是海南刚刚走出房地产泡沫，在清理烂尾楼方面成效显著。

从2017年到今年上半年，海南房价上涨了1.85倍，几乎翻了一番，年均上涨14.59%。

但是从2017年到现在，除了今年上半年，海南的GDP增速并不快。

那么，为什么海南的房价远远超过海南常住人口的购买力呢？

因为海南是一个风景优美、气候宜人、环境良好的旅游大省，是中国唯一的热带海岛省份，所以海南的房子稀缺；而且海南自由贸易港的发展前景非常好。这吸引了许多来自全国甚至国外的买家。

但是，海南房地产业的发展首先要照顾到海南常住居民的生活需求。有三种方法可以解决这个问题。一是控制房价，让房价控制在海南人的购买力范围内；二是增加海南常住居民收入，使海南人收入增长超过房价上涨；第三，建设更多的经济适用房，能够覆盖当地很多中低收入家庭的居住需求，然后让当地和国外有购买力的高收入人群购买价格更高的房子。

前两种方法可以齐头并进，但一般不能与第三种方法共存。

目前海南明显选择前两种方式。

然而，海口和三亚的房价已经连续上涨了13个月。今年上半年，海南房价比去年上涨了12.56%。显然，第一种方法目前还没有很好地实现。

今年上半年，海南各城市人均可支配收入名义增长率为

海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依存度较低的发展环境，有利于吸引自贸港急需的其他产业投资，吸引自贸港急需的各类人才，让其他产业在自贸港有充足的成长空间，让海南人共享发展红利，获得更好的生活。

因此，《话海南》呼吁：尽快进一步加强海南房地产调控，出台更有针对性的调控措施，遏制海南房价持续快速上涨。