这是一个由最新的 封锁造成的两个城市的故事，墨尔本的出租房地产市场的空置率突然上升，但在悉尼保持稳定。

最新的 Domain 数据显示，8 月份墨尔本的出租房屋中有 3.8% 没有租户，高于前一个月的 3.7%，而悉尼则为 2.6%。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示：“在墨尔本空置率连续四个月下降之后，现在是连续第二个月上升。”

“因为这是他们实施的第六次封锁，市场上存在更大的脆弱性因素，临时工和低收入人群可能在封锁期间失去工作或工作时间。也不再暂停租金，所以我们看到租户真的很挣扎，不得不搬回与家人或朋友一起住。”

从历史上看，封锁会导致更高的空置率，但在悉尼，尽管 Delta-variant 封锁时间更长，但好转的情况要少得多。

鲍威尔博士表示，这可能是由于新南威尔士州的租金暂停为租户提供了更好的保护，同时不断上涨的价格使租户不愿搬出并试图购买。

出于同样的原因，这些价格可能会说服投资者出售他们的房产，从而降低市场上的租金供应，从而对空置率施加下行压力。此外，悉尼物业经理 Green Square Management 的主管 Luke Bardsley 表示，事实证明，房东非常愿意降低租金以帮助或留住租户。

“现在的租金比去年同期低得多，市内一套两居室单元本可能以 800 美元的价格出租，现在要价 650 美元，而达令港的一套每周租金为 1200 美元，现在价格为 850 美元，”他说。说过。“房东们认为得到总比没有好。

“我们还一直向那些可能在目前为他们提供的补助范围方面遇到困难的租户指出。”