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商品房是限价交易后的商品房，五年后才能上市交易，交易后将成为商品房。申请人购买的限价商品房在取得房地产转让完税证明或取得房屋权证满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

限价买卖商品房需要注意什么？

1.限价房：限价房“限价、限地价”的运行模式决定了限价房与经济适用房在征地性质上存在本质区别。限购商品住房的销售价格按照周边地区同类普通商品住房市场价格的一定比例确定。注意限价房本质上还是商品房：因此也具有商品房的一些属性和特征。

2.限价房是一种具有国家住房保障性质的商品房：它或多或少类似于经济适用房。对于限价房的转让手续和手续，与普通商品房不同，应提醒购房者多了解。政府曾参与土地出让、减税免税、限价、限价房买卖等，并给予一定的优惠。

申请限价商品房的条件是什么？

1.符合以下条件的家庭可申请购买限价商品住房：申请人具有本市六区、四区环城及滨海新区范围内的非农业户籍，家庭上一年度人均收入低于3万元，家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭人口原则上在2人(含)以上。男性超过25岁、女性超过23岁的未婚人士以及离婚或丧偶人士也可以作为单身家庭申请。

2.申请人家庭成员根据申请人、申请人配偶及其未成年子女或者成年未婚子女确定；申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为家庭成员共同申请限价商品房；计算上一年度家庭人均收入时，2人以下(含)家庭的家庭人口可按实际人口的1.5倍计算。

什么是限价商品房？

很多人不知道什么是限价商品房。所谓限价商品房，其实是指普通商品房，在政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品房用地，建设单位通过公开竞争开发建设、定向销售等方式取得土地时，需要对销售价格、公寓面积、销售目标等进行限制。