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为了减少冲突，避免纠纷，在购买拆迁安置房时，首先要弄清安置房的性质。一般来说，对于已建成的安置房，可以在开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权和土地性质。如果房屋尚未建成或在建，购房人不仅要承担较大的法律风险，还要承担安置房具体结构、朝向、社区环境变化等不确定性风险。其次，在签订协议时，卖方的所有共有人都要签字，以降低风险。

约定产权过户及交付时间并签订搬迁房屋买卖协议时，出卖人未取得产权证书，无法办理过户手续。需要约定财产转移时间和具体交付时间。实践中，虽然无法保证何时取得房产证，但有必要从取得房产证之日起明确房屋所有权的转移程序。

此外，还应查明该房产的所有人是卖方的个人还是另一个共有人。因为拆迁安置房往往涉及共有人或继承人，如果不是所有共有人签字同意出售，买卖合同将无效。

买卖安置房合法吗？

1.五年内不得买卖安置房。这是法律规定的，五年内买卖安置房是违法的。所以五年以内不能买卖。

2.因为各个城市的安置房政策各不相同，因地制宜，所以这些规定并不死板。对于安置房，国家是不允许这种交易的，换句话说就是违法。因此，在这种情况下签订的转让合同不受法律保护。至于公证，他们做不到。当时，房子还是卖方的。如果人家后悔了，顶多把房款还给你，或者拿你点利息。

3.对于未居住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价出售。因此，真正需要出售此类安置房的业主，应以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买安置房条件的家庭或由相关部门购买。