随着房价上涨，购房者正在还清信用卡和个人贷款，以便能够借更多的钱买房。

但行业专家表示，与借款人的收入相比，非常大的抵押贷款——这可能很快成为贷款打击的对象——在现阶段并不普遍，潜在买家更有可能面临挑战，让他们的存款与不断上涨的房价或计划保持一致下雨天。

周二，财政部长乔什·弗莱登伯格 (Josh Frydenberg) 向监管机构开绿灯，以限制高负债收入比的贷款。根据银行监管机构澳大利亚审慎监管局的数据，债务至少是收入六倍的新住房抵押贷款的比例从去年同期的 16% 上升至 6 月季度的近 22%。该措施包括信用卡等非抵押债务。

抵押贷款经纪人表示，与收入相比，借款人承担非常大的债务是不寻常的，因为许多银行的贷款不会超过收益的六到七倍。

“只有少数贷方愿意超过 6 到 7 次，”Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 说。“有可能，但肯定很难。

“人们正在尽可能地扩大极限。大多数人正在削减信用卡，支付个人贷款，尽其所能满足指导方针。”

他表示，银行已经注意到不要放贷太多，尤其是在金融服务皇家委员会之后，并表示更大的风险是购房者尽可能多地借贷，并假设房地产价格会上涨或利率不会上涨。“不是所有的客户;它不会是大多数客户，”他说。

“如果您是属于该类别的客户，您需要成为一个非常非常强大的申请人才能借款。

“[有]稳定的工作，你已经工作了很长时间，如果你有家庭情况，如果丈夫和妻子都在工作，而且你有双重收入......个人贷款、信用卡和 AfterPay。”

Mortgage Choice Blaxland、Penrith 和 Glenmore Park 负责人 Rob Lees 表示，许多贷方已经在审查申请人的债务收入比。

他说，尽管随着价格上涨，买家借贷更多，但银行不会批准在收入和支出方面符合条件但债务收入比很高的贷款申请。

另一方面，他注意到昆士兰银行为债务收入比低于六倍的借款人提供低浮动利率的提议。

“如果人们不符合资格，我们必须让他们达到更现实的期望，”他说。“我不记得最近 [with] 债务收入比已经结束的人。

“通常……我们建议[申请人]取消信用卡，这很常见。很少有人在不降低信用卡限额的情况下通过申请。

“在某些情况下，他们有储蓄，但仍然有 HECS……有些银行会将其计入债务收入比，有些则不会。”