西太平洋银行预计今年的房价将上涨 20% 以上，尽管封锁延长，但市场继续繁荣，因此再次提高了价格预测。

该银行预计今年房地产价格将上涨 22%，高于预测的 18%，并将明年的预期从 5% 上调至 8%。

然而，它警告说，房地产繁荣正在进入更棘手的领域，预计从 2023 年开始调整。

高级经济学家马修哈桑表示，在创纪录的低利率的推动下，房地产市场已经超过了过去的价格预期——远高于早先对今年增长 15% 的预测——最新的 COVID 封锁仅产生了轻微的抑制作用。

根据最新的 CoreLogic 数据，9 月份全国房价又上涨了 1.5%，使全国的住宅价格中位数达到近 675,000 美元。自 1 月份以来，房价上涨了 17.6%，过去一年上涨了 20% 以上，这是自 1989 年以来的最快年增长率。

哈桑先生预计悉尼的房价在年底前将上涨 27%，布里斯班和霍巴特的房价预计也将上涨 20% 以上。预计阿德莱德和墨尔本的年度价格增长为 18%，珀斯预计将增长 15%。

哈桑先生表示，此举比预期的要早，但他认为这对市场的影响微乎其微，因为超过 80% 的借款人没有获得最大的贷款额度。然而，进一步收紧贷款限制，例如打击高债务与收入比率，可能会产生更大的影响——尤其是对拥有多处房产的投资者。

尽管如此，他预计投资者活动将从相对疲软的水平上升——过去 12 个月仅占贷款价值的 25%，而 2015-17 年的贷款价值接近 40%——因为负担能力限制挤压了业主——占用者。

“这是市场的真正风险因素。到目前为止，投资者细分市场在整个繁荣期间一直相当疲软……但如果有一个细分市场能够维持繁荣更长时间，那么它很可能是投资者，”他说，这可能会在近期推动更持久的价格上涨，但也会导致更多的材料修正。

“这是价格周期的尖端，承受能力压力开始将人们完全排除在市场之外，即使您确实有大量投资者进入，就价格上涨的可持续性而言，这是一个风险更大的环境。调节器的耐受性。我们正在进入更棘手的领域，政策方面现在正在发挥作用。”