衡量美国房价的一个关键指标在 9 月份连续第三个月下降。

美国全国房地产经纪人协会周四表示，其上个月美国现有房屋的中位售价为 352,800 美元——连续第三次下降，较 6 月份的峰值 362,800 美元或 2.8% 的跌幅。尽管如此，一度炙手可热的购房市场的降温使 2020 年 9 月的中位数比 2020 年 9 月高出 13.3%，这是今年最小的同比涨幅。

9 月份以前入住的美国房屋的销售量反弹至 1 月份以来的最高水平——与 8 月份相比，销售额增长 7%，经季节性因素调整后的年增长率为 629 万套。

但价格上涨减少了有能力购买的购房者的数量。与 2020 年 9 月相比，销售额下降了 2.3%。上个月首次购房者的份额下降至 28%。展望未来，住房负担能力不太可能改善。

“前几个月供应的一些改善帮助推动了 9 月份的销售，”NAR 首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。

上个月有 127 万套待售房屋，同比下降 13%。按照目前的速度，出售市场上的所有房屋需要 2.4 个月，而大流行前的平均时间约为 4 个月。

上个月可供出售的房屋平均在市场上停留的时间为 17 天，而一年前为 21 天，9 月份售出的房屋中有 86% 的房屋上市时间不到一个月。

“库存下降 20% 或 25% 的日子已经过去了，”云说。“下降正在减少，很快到 2022 年，我们将开始看到库存同比增加。”

Yun指出，8月份抵押贷款利率下降使买家迫切需要完成房屋交易，这转化为9月份已完成交易的增加。