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借款人现在通过额外还款可以节省多少住房贷款

导读 面临更高利率前景的房屋借款人可以通过现在还清更多来减少未来的还款额,新数据显示了所提供的储蓄。随着储备银行解除紧急刺激措施,固定抵...

面临更高利率前景的房屋借款人可以通过现在还清更多来减少未来的还款额,新数据显示了所提供的储蓄。

随着储备银行解除紧急刺激措施,固定抵押贷款利率已经开始从历史低位上升。虽然中央银行预计对现金利率的任何变化都保持耐心,但经济学家预计利率会略微加快。

借款人现在通过额外还款可以节省多少住房贷款

借款人纷纷涌向廉价的两年或三年期固定利率贷款,这使得客户在期限届满时支付更高的返还利率,除非他们进行再融资——无论如何,他们的成本可能会更高。

比较平台 Canstar 发现,对于现在贷款 500,000 美元的借款人,按照 2.32% 的平均两年固定利率计算,每月还款额为 1929 美元。

两年后,他们将被收取 3.35% 的退货率,每月支付 2187 澳元。

如果同一个房主在两年内每月额外还款 150 美元,他们就会将未清余额减少到足以将未来每月还款减少 17 美元。

每月额外还款 250 美元可将未来的还款额减少 28 美元,而对于现在可以每月充值 500 美元(之后折扣 56 美元)或每月充值 1000 美元(折扣 113 美元)的人来说,储蓄会更大。每月 56 美元听起来并没有那么大的改变生活,但在贷款期限内,它确实有很大的不同。”

他说,许多借款人从未处于利率上升的环境中,一旦现金利率上升,他们可能会受到冲击,但那些建立了缓冲的人可能能够使用重提或抵消设施来帮助满足以后更高的还款变得强硬。

他说,如果不预测未来利率的可能路径,这个假设中 3.35% 的回归利率可以为两年内可能提供的廉价交易类型提供粗略的指导,特别是对于计划再次修复的人来说.

因此,现在调整额外的还款额可以在未来降低成本。

“这与两年后你被要求做的事情非常相似,”他说。“但现在做这件事会让你领先。”

许多固定贷款允许借款人有上限的额外还款额,但贷款人之间的限额可能有所不同。

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