新研究显示，墨尔本是租房者负担得起的首府城市，但低收入者仍在努力维持住所。

国家住房金融和投资公司(NHFIC)今天发布了一份关于澳大利亚住房负担能力状况的报告。

它发现，在 2020 年中期至 2021 年 9 月之间，墨尔本人的租金负担能力出现了“适度改善”——这是由于持续的边境关闭和 Covid-19 相关的封锁导致缺乏移民。

但该市收入最低的 40% 的人仍然只能负担最多 30% 的可供出租的房产。

Ray White Southbank 物业管理部门负责人 Persa Kapsali 说，当大流行袭击空置率时，空置率“飙升”，最终迫使租金下降。

Kapsali 女士说：“在新冠爆发后，仅在第一周，我们就收到了大约 100 把钥匙，这些钥匙是从付不起房租的人那里收回的。”

“Southbank 的租金降低了约 25%——很多业主不想降低租金，但他们知道他们必须让租户入住。”

Kapsali 女士指出，对于希望体验城市生活的租房者来说，价格仍然非常合理，但警告说，随着边境重新开放以及学生和移民的返回，价格会上涨。

NHFIC 的报告还显示，维多利亚州偏远地区的租金负担能力直线下降，典型的租房者只能负担得起市场上 30% 的房产。

这比 2020 年 6 月下降了 20%。

维州租户负责人詹妮弗·贝弗里奇 (Jennifer Beveridge) 表示，维州的租赁情况“复杂”，驱逐对许多人来说仍然是一个真正的风险。

她说：“实际情况是，在公共卫生封锁之后，仍有许多维州租房者因经济压力而难以支付现有租金。”