2022年1月17日整理发布:买房容易守房难 2022年买房要更谨慎
2022年1月17日整理发布:开年以来,断供潮将至的消息不断传出,个人命运在之下更显艰难。
最火的是一名35岁的燕郊业主,他在网络上分享了自己因为还不上房贷,最终选择断供的亲身经历。
结局令人十分悲伤,房贷逾期7个月后,这位业主被银行起诉,如今不仅要偿还本金,还要承担利息加罚息,外加案件受理费、律师费等19万的附加费用。
断供没有让他如愿躺平,反而加重了债务。
如果你认为这只是个案,或是把原因归咎于个人投资失败,那就错了。
昨天,中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话:
“2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供业主”。
这一庞大的数字引人深思,断供潮或许真的离我们不远了。
数字暴增并非开年这一个多月的成果,20万业主背后断供原因也不难推测。
最直接的原因就是没钱了。
这几年,生意不好做了,有些人还遇到了降薪潮、裁员潮,收入大幅降低。
此前有新闻爆料今年不少私立学校的孩子转去读公办,原因很简单,就是家里没钱了。
同理,学费跟房贷都不会因为行情变化而减少,没钱只能转学或是被迫断供。
其次是买房杠杆拉太高。
这几年楼市太火,大家一窝蜂的买房,富有冒险精神的购房者更是各种杠杆用到飞起。
行情好时一切平安,幸运者更能赚的盆满钵满;行情一旦下滑,“负重前行”的买房人很容易兜不住。
有人说大不了把房子卖了,上面的燕郊业主不是没想过,17年426万买的房,如今挂到二手房市场,已经跌到235万。
哪怕房子卖掉,还是填不上银行的坑。
再就是不少人跟风投资买房。
动辄赚百万的神话,不仅对有钱人有吸引力,刚需也难抵挡。
在大染缸的浸染下,真刚需逐渐消失,自住兼投资已成为当下买房的终极底线。
举全家之力、抵押经营贷......为了赶上楼市这班狂欢车,多少人掏空了口袋。
买房容易“守房难”,2022年买房要更谨慎。
首先要用长远的眼光评估自身实力,不要去够自己很吃力的房子。
为什么首付贷屡被禁止,国家也一再通知要严防经营贷流入楼市?如果连首付都很难凑齐,那么后续很容易陷入断供危机。
且在经济下行的大背景下,月供能力也要重新评估。
选对城市也至关重要。
像前面提及的燕郊,因其独特的地理优势,距离北京政务中心与二环较近,楼市一度十分火爆,吸引了不少投资客。
后因政策加码,燕郊开始限购,外地购房者被拦在门外,本地需求又不足。
此后燕郊楼市便开始了长达四年的下坡路,房价从巅峰期的3万左右,跌到了1字头。
以至于在危机来临时,业主无法卖房自救。
幸运的是杭州仍是优质选择,这份自信源于稳定的房价和政策。
新房自实施限价以来,价格稳定且留有一定的预期。
二手房虽然没有等来指导价,但市场从去年下半年开始,已经开始自我调节,这种模式比一刀切的指导价更加健康和长久。
此前悲观者一致认为亚运后楼市会走下坡路,但前几天杭州发布的《杭州市重大建设项目“十四五”规划》,无疑是一颗定心丸。
亚运会后杭州城建速度不会降,还会加大投资力度,总投资金额2.9万亿。
这就意味着杭州会越来越好。
交通更方便,地铁三期完工,四期启动、打通103条断头路、推进“中环”......;
产业继续做大做强,以城西科创大走廊、国家自主创新示范区、三江汇未来城市先行实践区等为引领,建设发展平台;
还会有更多学校、公园、医院等公共设施......