专家表示，在近几年对租户友好之后，租赁市场将趋于平衡并开始有利于房东，但是，整个城市的租金上涨幅度并不统一。

分析师、高管和行业专家表示，Covid-19 变体将继续影响远程工作，从而保持对别墅和更大单元的需求强劲。

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“别墅开发项目，无论是成熟的还是新兴的，尤其是需求激增，因此由于工作和生活习惯的改变而导致租金和入住率上升。行业专家表示，由于新居民涌入，需求很高，未来几个季度别墅的租金可能会高达 15%。

新居民涌入

Betterhomes 集团董事总经理理查德·温德 (Richard Waind) 表示，尽管迪拜的旧区继续落后，而且较旧的租赁区的房东越来越需要寻求升级他们的房产，但迪拜永久业权的入住率现在远高于大流行前的水平，或提供折扣，以吸引新租户。

“虽然在这个价格周期开始时看到的最初需求复苏是由现有居民利用市场价值推动的，但最近的需求主要是由新居民涌入迪拜推动的。在大流行高峰期，人口下降了 8%，但在 2022 年初反弹了 18% 以上，达到 350 万。这些新居民，许多被迪拜的大流行应对措施吸引的外籍人士，尤其施加了压力在我们看到价格大幅上涨的中高端租赁市场上，”Wand 说。

租金维持上涨趋势

Zoom Property 首席执行官 Ata Shobeiry 表示，迪拜黄金地段的房地产租金预计将保持上涨趋势，因为该酋长国在成功应对 Covid-19 大流行和最近的签证改革后吸引了全球投资者。

“虽然迪拜住宅房地产市场继续吸引外国投资，但租赁市场也在改善，因为上个月有几个地区报告租金上涨，其中朱美拉群岛和 MBR 城的涨幅最高。随着市场反弹，这种增长模式预计将在今年剩余时间内持续下去，”Shobeiry 告诉Khaleej Times。