据 Marcus & Millichap 的三网 (NNN) 经纪人称，随着石油交易价格超过每桶 100 美元，净移民也处于 2014 年以来的最高水平，阿尔伯塔省正在吸引更多不列颠哥伦比亚省的投资者，一个受欢迎的目标是单租户商业地产团队。

团队成员 Curtis Leonhardt 说：“在过去的 12 个月里，卑诗省投资者的需求出现了巨大的增长。

“投资者的兴趣继续集中在强大的国家或地区租户上，还有相当长的租期。最近卡尔加里、埃德蒙顿和周边都会区的交易和报价出现了多种报价情况，投标人主要来自卑诗省”

许多单租户物业很有吸引力，因为它们被品牌零售商占据，例如国家银行、药店、快餐店或汽车加油站和服务中心。他们还经常有长期的三网租赁，其中包括租赁、维护和财产税。

Marcus & Millichap 表示，与不列颠哥伦比亚省城市相比，阿尔伯塔省城市普遍较高的资本化率和较低的房地产价格，增加了低陆平原买家的兴趣。

根据 Cushman & Wakefield 的 2022 年第一季度加拿大上限率报告，今年到目前为止，温哥华的平均零售上限率在 4.75% 至 5.50% 之间。然而，在卡尔加里和埃德蒙顿，零售上限率在 6.25% 之间7.25%。

Cushman & Wakefield 报告称，大城市艾伯塔省的工业和办公物业的年收益率比大温哥华地区高出 1.5% 至 2%。

“一般来说，你可以在艾伯塔省市区以比大温哥华地区低的价格购买类似的商业地产，并且看到年回报率 [cap rate] 高出 200 个基点，”Leonhardt 解释说。

最近 BC 省投资行动的一个例子是位于艾伯塔省 Stony Plain 的一家单租户、独立的 Rexall 药房。它于 2021 年 12 月出售给了总部位于大温哥华的投资者。从那时起，该物业以高于 2021 年 12 月销售的价格产生了兴趣。它现在的上市价格为 820 万美元。