大家好，甜甜来为大家解答以上问题，卖二手房注意事项和手续须知，卖二手房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.对于有租约的房屋，首先确认承租人放弃优先购买权。对于有租约的房屋，需要确认出租人不会行使优先购买权，同时出租人要出具放弃这一权利的声明。如果忽视了租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求解除你和买家之间的买卖合同。

2.不要全权委托中介。如果卖家的房子有贷款抵押，自己无力还贷解除抵押，一般需要委托中介和担保公司全权办理，这样才能赎回房屋出售。但卖方在这个过程中问题最多，因为代理机构可以不经卖方同意自行买卖房屋，而且往往违背卖方的一些口头意见，不是按照卖方的意愿控制财产，而是按照代理机构自己的意愿控制财产。但深圳公证处要求撤销公证，所有公证书都需要收回，中介也经常卡着公证书不还给卖方。卖家往往控制不了自己的财产。

3.收钱要谨慎。如果是押金，签收一下。如果不是押金，就不要签收，是押金。定金合同是实践合同。虽然当初说好只有5万，他给了10万。如果你签收了，押金是10万。如果定金协议是10万，但是你只签收了5万，那么定金就是5万。首付款一定要有买家监督，最好找银行，不要找中介。一定要看监管资金和银行的贷款承诺再去过。

4.定金约定后，卖方不应主动违约。根据中介提供的房产买卖合同，在合同中约定了知道约定付款，即出卖人要解除合同，只需要双倍返还定金，但不能强制履行，不进一步赔偿损失。其实这个终止条款包含了一个条件，就是卖方要先启动终止程序。如果买受人先启动强制履行程序，可能的后果是会被判定强制履行。如果说买卖双方是个人签约，而不是通过中介操作，那么如果卖方主动违约，将面临双倍退还定金和赔偿涨价损失的可能。

二手房出售流程1。砍价：卖房的时候，如果买家愿意出价，肯定会和你砍价。因为房价不同于一般商品的地方在于成本是可以计算的，价格取决于消费者的认可程度和市场的销售情况，所以要注意预留议价空间给买方发挥。

2.交定金：如果双方决定好房子，直到买下来，必须先交定金。定金是为了保证合同重复，交付给卖方的钱具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则如果卖家反悔，必须双倍退款。

3.签约：定金一周左右，买家必须准备好：印章，身份证，定金收据，与卖家签订房屋买卖合同，确认买卖，支付签约款。

4.印章使用： (合同签订后7-10天)买受人必须先向户政处申请印鉴证明，这是购房合同中使用的印章的法律效力。帐册3份，印鉴3份，所有文件上加盖卖方印章。同时，进行第二次支付。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税(合同签订后30天内)。买受人须在合同签订后30天内，向当地征收机关缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费时，要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定所有税费都交齐后才能办理过户，才能进行第三次付款。

6.空军中尉

7.支付尾款(之后10到15天内)。付清剩余房款，从银行贷款支付尾款。也可以直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。