北京单身公寓出售(北京单身公寓)
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在北京买公寓,需要自己名下在北京没有住房和商业房产记录。自申请购买之日起,在北京连续缴纳5年社会保险或个人所得税,可全额缴纳。这个限制其实挺严格的,和买房基本一样,因为拿不到贷款所以更严格。
买房注意事项1。审查开发商的销售权。
需要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。
2.注意使用标准房屋买卖合同。
需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本所列条款逐项填写,必须谨慎对待。
3.注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好,甚至连补充条款都是自己填的。这些填写好的合同文本,大多权利义务不对等。一旦出现这种情况,购房者一定要提出自己的意见,千万不要轻举妄动。
4.面积确认和面积差异处理。
选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的,应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。只有在合同中对面积差有详细的约定,才能避免被骗。
5.应该使用标准化的支付方式。
在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同,而是要求购房者先交一定的定金,只给购房者开收据。一旦发生纠纷,往往会使购买者很难证明自己的责任。
6.一定要检查交货日期是否确定。
因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,不注明交房日期;用一些模糊的语言比如“水电安装后,质量验收后,小区配套完成后”。对此,购房者在签订合同时,必须明确约定交房日期为“某年某月某日”,并注明开发商未按时交房应承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家对合同文本进行审核,避免一些不必要的损失。
签合同的时候要注意,你需要对你认为不合理的条款提出自己的修改意见,并进行协商。这份合同是双方协商一致的产物。如果双方未能达成共识,合同就不能成立。而且,你的顾虑也要体现在合同里。在协议过程中,任何一方都无权强迫对方,任何一方都有权不签合同。如果你认为合同中不能保证你的利益,开发商不同意修改或补充,买受人有权重新选择开发商和楼栋。
今天的文章到此结束,希望对大家有所帮助。