大家好，甜甜来为大家解答以上问题，首套房定义是名下没有房吗，首套房定义很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.首套房是指只购买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠。

2.“首套房”必须同时满足三个条件：购房者年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。

3.买房能不能算作两套，主要看名下这套房的贷款是否结清，和房子本身的产权没有关系。现在因为银行首套房是认贷不认房，也就是只要名下有一套房子且贷款已经结清，再买房就可以算首套房。

4.购房人名下无住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房的，只能算一套“首套”。因此，童灿先生购买的两套房中只有一套房享受“首套房”优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不一样。贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录。所以另一套房会自动算作“二套房”，执行首付70%、利率上浮1.1倍的政策。

首套房贷最低首付多少？1.新房首付算法。

以家庭为单位。在限购城市，只要是首套房，首付不得低于总房价的30%。比如你要买一套价值一百万的房子，你的首付至少要30万。但如果是在不限购的城市，首套房首付一般是20%。

2.买房首付是按照贷款额度算的。

虽然有相关规定只需要总房价的30%或20%，但还是有贷款问题。比如一套总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可贷金额为45万元，那么剩余房款需要首付，即首付55万元。如果使用商业贷款，还需要考察家庭收入和还款能力，看能贷多少钱。然后总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。

3.经济收入决定首付。

如果后期手里或者资金充裕，完全可以提高首付。当然，全款自然是不错的选择，全款最便宜；但还是要看你自己的具体情况。如果首付30万是“锅里卖铁”交的，那就真的没必要增加首付，也没必要给自己那么大的压力。

首套房贷利率是多少？1.2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，较3月上涨0.91%，较去年4月上涨23.01%。

2.值得关注的是，自2017年1月以来，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市的533家银行中，有76家银行的分行(支行)提高了首套房贷利率，占比14.26%，有26家银行的分行(支行)暂停了首套房贷业务。

3.今年4月，该行首套房贷平均利率至少是基准的1.088倍；该行首套房贷平均利率为基准的1.196倍；工银3、农行、中行、建行首套房贷平均利率均已超过基准利率12%。

4.首套房贷款利率由原基准利率的4.9%提高到5.39%，提高了1.1倍。如果以100万元、期限25年的贷款计算，月供从5787.8元增加到6075.4元。相比317楼市新政前的8.5折利率优惠，月供增加了1202.7 y

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。