大家好，甜甜来为大家解答以上问题，工业用地容积率计算公式，工业用地容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

安全、消防等有特殊规定的项目除外。或专业生产有特殊要求的，一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，生产工艺不得低于0.8。

工业用地容积率是什么？1.工业项目总建筑面积与相关项目总用地面积之比。公式为容积率=总建筑面积/总用地面积。一般来说，建筑物的高度不会超过8米。计算容积率的时候，这个楼层的建筑面积可以翻倍。

2.提高工业用地集约利用水平，此时，一类工业用地容积率一般不低于2.0，二类、三类工业用地工业用地容积率一般不低于1.2，生产工艺也有要求工业用地容积率一般不低于0.8。

3.因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，这个时候只能是单层厂房。同时，由于建筑密度的限制，计算出来的容积率可以说是比较低的。土地相关部门都有投资强度，同时也有容积率下限的要求，我们只能在规划上控制容积率上限。土地还建了单层超8m *2计算，也是为了提高投资强度，让项目的容积率达到国土部门的相关要求。

容积率的影响因素有哪些？1.人口密度。

高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

2.安全问题。

高容积率的房子居住密度高，进出的人就会多，外来人口混入的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题。

高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。