大家好，甜甜来为大家解答以上问题，房产如何办理抵押手续，房产抵押流程怎么办理很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.选择贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个严重的问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2.写申请，提交材料。

选择院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿和结婚证；个人收入证明；贷款用途的证明或声明；抵押所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3.初审

在这个阶段，对买家来说基本没有什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4.估价

一般要求贷款机构尤其是银行到指定或认可的鉴定机构进行鉴定，鉴定时会收取鉴定费，一般为千分之三至千分之五左右，差额部分采用累进制固定(即按照被鉴定房产的账面价值划分收费等级，按等级计算收费金额，鉴定费总额按等级相加)。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。

5.批准贷款和签署合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。

6.办理抵押登记。

抵押登记在房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有：申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他需要的材料；

7.贷款。

抵押贷款的条件是什么？1.该房产必须是没有权属争议的房产。无论是自己名下的房产，还是与他人共有的房产，甚至是他人名下的房产，都可以申请按揭贷款。但有一个前提，就是需要所有产权人书面签署的抵押证明文件，取得银行的认可。

2.一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过40年。最长贷款期限可分为三种情况：个人住房贷款最长可贷30年，消费者住房抵押贷款最长可贷10年，经营性住房抵押贷款最长可贷5年。

3.如果是二手房抵押，对房龄的要求会更严格。原则上15年房龄以内的二手房可以抵押。但实际上，用了15年的二手房，可贷额度并没有那么高，期限和利率也没有那么划算。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。