大家好，啊来为大家解答以上的问题。房屋二次装修超过房产原值账务处理，房屋二次装修增加原值吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

房屋二次装修会增加原值的。因为开发商在交房的时候会以毛坯房为主，第1次装修过后，如果不满意装修风格或者装修类型，可以在第1次装修的基础上再次装饰装修。那么第2次装修产生的成本也会提高。所以第2次房屋装修以后，房屋的原值会得到明显的增加，具体增加多少应该以装修量为准。

房屋的原值包含哪些

1、室外

房屋为了维持基本需求以及房屋的使用功能，只要是以房屋作为载体的，不能随意更改附属设备和配套设备，比如：交房时设计的排水管道，采暖管道，消防管道以及中央空调等隐藏在墙体里面的水电以及楼宇设备等，不能随意移动，因为，这些设备都会单独的进行记账与核算，并且计入房产原值，征收相应的房产税。

2、室内

房屋的原值除了室外的，还包含一些室内的。主要有交房子的时候，开发商所设计的暖气设备，卫生设备，通风设备，采暖设备，煤气燃气设备等。其次还包括墙体里面所走的一些水管电线，这也包含在内。这些设备在通电供暖布线的时候都属于房子的原值。换一句话来讲，无论是室内室外，只要这些东西不能随便的移动，是附属于房子之上的设备基本上都属于房子的原值。

计算房产税的房产原值注意事项

1、按照固定资产计算：房产原值在计算的时候是按照纳税人制度规定的，是以账户中固定资产所记载的房屋原价计算的，不是指折旧后的房产净值，也不是指当前的市场价格。

2、房产原值包含类型：通常房产原值包含的种类是比较多的，一般与房屋不可分割的附属设备是计算在内的，比如：暖气管道，卫生管道，通风管道，照明设备以及煤气管道等，除此之外还包含：给水排水管道及电力、电信、电缆导线；电梯升降机，过道，晒台等，因为这些设备都是防护的基础设备，配套设备是计算在房产原值之内的。

3、房屋改建扩张应当计算原值：如果购买的房屋扩大房屋的实际使用面积，或者改建房屋的实际使用面积，应当计算增加的房屋原值，具备房屋地下建筑，比如地下室也应当计入房屋原值之内，出租屋的房产原值应该从计价税的房产原值中扣除。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。