大家好，啊来为大家解答以上的问题。首套房卖掉了再买还算首套房吗 海南这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

首套房卖掉了再买是否算首套房要分情况来看：一、认房不认贷，如果买首套房通过贷款方式，评判是否是二套房，直接看名下有没有房；而不看是否有贷款，第一套房子卖了再买，名下没有房子，就算首套房。二、认房又认贷，这也是目前评判比较严格的标准，首先名下有一套房，并且通过了贷款卖掉再买，就属二套房。

首套房卖掉了再买还算首套房吗

1、认房不认贷

如果所在的城市按照这样的标准来确定是否买的是首套房，可以看一下首套房到底是贷款方式还是全款购买。如果是贷款的方式，首套房卖掉了之后名下没有房产了，而规则是不看有没有贷款，只是看名下有没有房产，如果再买，就被认定是首套房，应该算是比较松的一个政策。

2、认房又认贷

也是目前评判首套房的一个标准，算是比较严格的政策。也就是在确定是否是首套房的时候，要看两方面，一方面名下有没有房产，另外一方面还要看有没有贷款。如果满足了两者中的其中一项，再买房子，就只能够按照二套房来计算。相关的首付标准以及交税的标准也会不同，而现在银行执行的就是认房又认贷的政策。

首套房和二套房有什么不同

1、首付比例不同。如果都是通过商业贷款，而购买首套房首付比例最低的是20%，大部分要达到30%.如果是二套房，商业贷款的首付比例要达到50%以上，具体的也要结合每家银行的规定来决定。

2、贷款利率不同。买二套房贷款的利率会在第1套的基础上有所上浮，而且从贷款的难度上来说，二套房想要达到银行的贷款条件会更困难，首套房相对来说更容易。而且银行在对首套房进行贷款的时候，说不定还有相关的优惠政策，二套房贷款申请难度要大一些。

3、贷款额度不同。申请首套房的贷款额度肯定要比二套房高出很多，如果在北京，第一套房子贷款最高能够贷到70%，而二套房大概只能够贷到30%。

二套房贷的认定标准

1、贷款人如果是第一次通过贷款购买房子，而在家庭当中已经登记了有一套房子，那么第2次购买就属于二套房。

2、如果已经通过贷款的方式买了一套房子，而第2次买房子又要再申请，这套房子就会被认定为二套房。

3、贷款人如果曾经有查询征信记录，或者通过银行的面谈，银行工作人员上门了解情况，通过这些形式所形成的调查。而且贷款家庭当中已经有了一套或者以上的住房，就被认定为二套房。而二套房现在是认房又认贷，这是根据新的规定来执行的，目的也是为了抑制房价的上涨。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。